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[主观题]
待估宗地为待开发建立的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建立,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年。有关数据如下:预计建立期为2年,第1年投入60%的总建立费,第2年投入40%的总建立费,总建立费预计为1000万元。专业费用为总建立费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用以及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。请按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
查看答案
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A.100/120
B.80/100
C.120/100
D.100/80
A.把现有的房地产产品留着不卖,待价而估
B.把现在开发的房地产产品打折销售,迅速出货
C.减少开发量,采取收缩经营战略
D.减缓开发进程,推迟新盘上市时间
E.结成不降价联盟,避免降价损失
A.90.21元
B.903.42元
C.902.22元
D.900元
A.524000元
B.955000元
C.740000元
D.9550000元
A.待开发房地产价值及其取得税费
B.开发完成后的价值
C.后续建设成本
D.投资利息
A.市场法
B.成本法
C.标准价调整法
D.收益法
A.25000元
B.40000元
C.20000元
D.37500元
A.329,900元
B.435,698元
C.342,857元
D.480,000元