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[单选题]

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决,即选择某一基准层的某套住宅为待估对象,利用市比法修正测算出该套住宅的价格,然后采用(),经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正,得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第1题
在下列资产中,最适宜采用成本法评估的是()。

A.房地产

B.土地使用权

C.企业整体资产

D.自制专用机器设备

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第2题
关于Lattice模型评估方法的表述中,不正确的是()。

A.Lattice模型通常用于计算期权的账面价值

B.常见的Lattice模型为双叉树模型、三叉树模型等

C.Lattice模型通过建立树形图将发生的概率分配给从t到t T/n可能出现的结果,然后用倒推的方法来计算期权的价值

D.混合衍生工具一般采用Lattice模型进行评估

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第3题
下列关于机器设备评估的特点说法错误的是()。

A.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分

B.机器设备评估时通常采用市场法

C.机器设备评估时通常采用收益法

D.机器设备评估时通常采用重置成本法

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第4题
中西建筑艺术的差异包括()A.中国传统建筑多数是向平面展开的组群布局,而西方古典建筑强调向上
中西建筑艺术的差异包括()

A.中国传统建筑多数是向平面展开的组群布局,而西方古典建筑强调向上挺拔的个体建筑。

B.中国传统建筑,从整体到构件,大都采用木质材料。这种不同于阴冷的石头的材料,具有让人感觉温暖、实用、轻捷的特点,传达出一种入世的生活气息。

C.西方文明对神灵的崇拜、对宗教的敬畏深深影响了他们的建筑艺术,突出建筑本体、风格多样变化和直指苍穹的艺术造型等个性特征,在西方宗教建筑上表现得非常充分。

D.中国传统建筑以土木为主,西方古典建筑以石质为主。

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第5题
分析一类风险并构建解决风险的方案通常都遵循着固定的步骤,以下哪项是正确的步骤()。①从客户角度分析多种组合的优劣②将方案整和成不同的产品组合③按照个体风险框架分析相关的风险④根据全景风险管理框架提供整体解决方案⑤分享相关风险处置过程中影响生命质量的因素

A.③⑤④②①

B.⑤③②①④

C.③④⑤②①

D.④②①③⑤

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第6题
关于慢阻肺的说法中正确的是()。

A.是一种可以预防、可以治疗的疾病

B.持续存在的呼吸系统症状和气流受限

C.病因通常与暴露于有害颗粒或气体有关

D.病变部位位于气道和肺泡

E.急性加重和合并症对个体患者整体疾病的严重程度产生影响

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第7题
经济效益评估与财务效益评估的相同点()

A.评估的目的相同,两者都寻求从最小的投入获得最大的产出;

B.评估的基础相同,两者都是在完成产品需求预测、工程技术方案、资金筹措、厂址选定等可行性研究的基础上进行评估的;

C.经济寿命期相同,两者都要计算包括建设期、生产期到项目终止的全过程的费用和效益;

D.评估基本方法和指标相同,两者都采用现金流量分析法、通过基本报表的编制,计算项目的净现值和内部收益率等指标。

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第8题
()模式通常为大型房地产企业所采用,也是房地产投资信托基金常采用的模式。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售

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第9题
360度绩效评估一般采用()方法作为调查工具。

A.访问调查

B.个体调查

C.问卷调查

D.实践调查

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第10题
对于()的房地产等转让价格估价时,常常采用收益法进行评估。

A.商铺

B.厂房

C.在建工程

D.酒店

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第11题
甲、乙、丙系三兄妹。2010年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2011年1月,甲持房屋广权证到房地产管
理部门办理产权变更,将房屋登记在自己一人名下,并取得房屋产权证书。2011年9月,甲将该房卖给丁,丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2012年3月,乙、丙知道此事后,即向丁提出异议,认为房屋归甲、乙、丙二人共有,甲无权卖出房屋。要求收回房屋。经查,丁并不知道该房为甲、乙、丙二人所有。根据上述材料,回答下列问题:

我同《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让?

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