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[主观题]

待估建筑物为砖混结构二层住宅,宅基地面积为300平方米,建筑面积250平方米,月租金16000元,土地还

原利率为8%,建筑物还原利率10%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用48000元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元,下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是()

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第1题
某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌,该建筑物的结构形式为()A.钢筋混凝

某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌,该建筑物的结构形式为()

A.钢筋混凝土结构

B.砖混结构

C.砖木结构

D.其他结构

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第2题
适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑常用的结构形式为()。

A.木结构

B.砖木结构

C.砖混结构

D.钢结构

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第3题
某多层砖混结构建筑物如下图所示。施工组织设计中采用塔式起重机8t。机械单价根据价目表计算,管理费率为5.1%,
利润率为2.4%。计算其垂直运输机械费用的报价。

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第4题
某住宅采用砖混结构,设计条形基础。基地宽度2.40m,基础埋深d=1.50m。地基为软塑状态粉质粘土,内
摩擦角φ=12°,黏聚力c=24kPa,天然重度γ=18.6kN/m3。计算此住宅地基的极限荷载和地基承载力。

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第5题
下列哪一项不是按照建筑结构而是按照建筑物承重受力方式来划分的建筑物分类()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.框架简体结构

D.钢结构

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第6题
华北景区,夏热冬冷,无地下水,地质为粉土未揭透,6度设防。拟建别墅群,砖混结构。地下室层高2.2m,
室外地坪-0.75m,首层层高3.0m,二层层高3.3m;窗台高900,窗高1800;楼梯间上屋面兼做阁楼,层高3.6。

1、该建筑过梁应采用现浇。

A、对

B、错

2、该建筑圈梁设置标高为()m。

A、-2.2

B、±0.00

C、3

D、6.3

E、9.9

3、该建筑散水的标高为()m。

A、-0.72

B、-0.7

C、-0.68

D、-0.66

4、该建筑墙裙的高度是()。

A、750

B、900

C、1050

D、1200

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第7题
价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足,因此这种方法一般只限用于()。

A.单位价值量小的建筑物重置成本估算

B.结构简单的建筑物重置成本估算

C.用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算

D.运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算

E.更新重置成本

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第8题
以下对单层建筑物内设有局部楼层者的建筑面积计算描述正确的是()

A.局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算

B.局部楼层的二层及以上楼层,无围护结构的应按其结构顶板水平面积计算

C.局部楼层的二层及以上楼层,净高在2.20m及以上者应计算全面积

D.局部楼层的二层及以上楼层,净高不足2.20m者应计算1/2面积

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第9题
待估建筑物的账面建造成本为2000元/平方米,建筑物建成时的价格指数为1.0,评估基准日的价格指数为1.5,则待估
建筑物的重新购建价格为?
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第10题
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。2006年底对该建筑物进
行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。 要求: (1)估算该建筑物的重置成本; (2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%; (3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)

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