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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

（）客户张朋购买的楼盘交房，开发商出具的面积报告与商品房买卖合同上的面积存在误差，经纪人刘斌告诉张朋，开发商出具的面积报告中的面积是以下哪一项

A.预测面积

B.实测面积

C.产权面积

D.预估面积

答案

B、实测面积

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第1题

客户袁倩通过经纪人赵朋飞购买远郊期房项目教育港湾，通过赵朋飞讲解，袁倩了解到购买期房的风险有（）。期房的风险归类期房的风险归类

A.延期交房的风险

B.房屋面积缩水的风险

C.工程规划变更的风险

D.定金被没收的风险

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第2题

（）客户谢婷通过经纪人李丽购买某楼盘一套住宅，合同约定建筑面积为90.15㎡，而所取得不动产权上的登记面积为92㎡，谢婷对此表述疑惑。以下李丽给客户做出的解释，正确的是哪几项

A.合同约定面积简称合同面积，即是商品房在预售中的预测面积

B.合同约定面积与预测面积，在国家规定范围内可以有一定误差

C.产权登记面积简称产权面积，即是指不动产登记薄记载的房屋面积

D.预测面积指在竣工后，通过在房屋现场进行大致测量的面积

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第3题

"31、经纪人刘柠在推荐客户张月购买青岛市某新建公寓时，以下可能导致客户张月签署的《商品房买卖合同》无效或被撤销的有（）

A.购买时经纪人刘柠谎称该公寓有70年产权，实则不是

B.客户张月在经纪人刘柠的帮助下通过购房进行洗钱

C.经纪人刘柠经过长期跟踪、骚扰客户张月，最后张月妥协

D.经纪人刘柠在如实告知客户商品房详情后，客户与家人协商一致购买

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第4题

（）客户贾佳拟购买某项目底商,合同约定面积45㎡,单价15000元/㎡,在签订合同时客户很担心如果自己买的铺子面积减少了怎么办。经纪人愁词告诉贾佳关于面积误差有几种处理方式,下列对各情况处理得当的是哪几项

A.如果贾佳所购商铺实际面积为47㎡,贾佳不用补交房款

B.如果贾佳购买铺子实际面积为44㎡,开发商应退还贾佳30000元

C.如果贾佳所购商铺实际面积为43.5㎡,开发商应退还贾佳24750元

D.如果贾佳所购商铺实际面积为46㎡,贾佳应补交15000元给开发商

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第5题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）

A.张某无权退房

B.张某有权退房

C.张某退房，甲企业应承担违约责任

D.张某退房应承担违约责任

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第6题

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后

以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？

（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

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第7题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。关于屋面漏水的说法，正确的为（）

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

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第8题

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.蒋某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息

C.蒋某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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第9题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2（）

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

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第10题

客户张丹通过经纪人李莉购入了位于宏源苑的一套住房，签约时张丹总感觉该住房的实际面积与合同约定面积不符，便让李莉计算了一下面积误差比，下列关于面积误差比的计算公式正确的是哪一项（）

A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积/100%

B.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）÷合同约定面积/100%

C.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷产权登记面积/100%

D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）÷产权登记面积/100%

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