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（请给出正确答案）
[多选题]
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）
A.张某无权退房
B.张某有权退房
C.张某退房，甲企业应承担违约责任
D.张某退房应承担违约责任
答案
BC
解析：房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规划设计经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式户型空间尺寸朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的视同接受规划设计变更以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房；买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任
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