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[主观题]

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产,随后咨询,该楼盘正在预售,刘女士与开放商协商后

以70万的价格选购了一套房产,开发商与刘女士签订了认购书,该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后,刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款,之后,因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执,后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证,刘女士一纸诉状将开发商诉至法院,要求开发商退还收取的购房款及利息,并赔偿一倍购房款70万元。问∶(1)刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么?为什么?

(2)刘女士与开发商所签的认购书是否有效?为什么?

(3)刘女士的诉讼请求能否得到支持?为什么?

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第1题
商品房预售所得款应当接受资金监管,将被用于()。

A.楼盘宣发

B.楼盘出售

C.项目开发

D.工程建设

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第2题
对于售房人员、建筑企业员工及楼盘销售企业员工集中购买参与开发、建设和销售的楼盘的,客户经理应特别关注(),并在调査报告中出具明确的调査意见和风险提示。

A.还款来源的充足性

B.交易价格的合理性

C.房屋质量的可靠性

D.购房行为的真实性

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第3题
2000年,人和镇被划为重庆市北部新区开发用地。根据拆迁补偿规定,

拆迁的村民统一分配安置房。根据1999年颁布的重庆市征地补偿安置办法,有几种情况可以得到“优惠”:一、一对夫妻只能分一套房,但离了婚单独立户,就可以各分一套房,并以优惠的价格购买;二、配偶为城镇户口且无住房,可以申请多分配一间屋。说得更明白些,离婚后再找个城里人结婚,分配的房子可以从一室一厅增加为两室一厅。两室一厅的房型更合理,在市场上卖得起价。于是,人和镇婚姻登记处门口变得像菜市场一样热闹起来。离婚分户,多分一套房子,成了政策允许范围内的一种补偿手段。对此,管委会迅速做出了反应,申请将再婚增购房价格由安置优惠价调整为市场价的文件,被递送到了重庆市北部新区国土局。11月底,根据国土局的批复,管委会调整了再婚增购住房的价格。 村民们一下子傻眼了:第二套房必须按市场价购买,哪有获利空间呢?失望的村民们涌到镇政府讨说法。但管委会对此态度鲜明:“我们是及时用新文件堵住了旧文件的漏洞。安置补偿标准是市有关部门经过研究后合理制定的,该标准考虑到了农民的利益,也考虑了本地经济发展水平。”而事实上,此前已有专家测算:按重庆城镇居民人均消费支出计算,拆迁补偿人均2.1万元仅能维持一个人生活3年多。对于很多2000年前后被征地的家庭来说,早已入不敷出。 根据上面案例,试从政策执行再决策角度回答下列问题: (1)什么是政策执行再决策?

(2)本案例中产生政策执行再决策的依据或者原因有哪些

(3)从政策执行再决策的分类看,本案属于哪些类型的再决策?

(4)本案的政策执行再决策没有遵循哪些原则,为什么?

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第4题
近年来,三江源地区的生态环境一天天变化,湖泊萎缩,河流流量减少,草原大面积沙化,生物多样性锐减。为了实现可持续性发展战略,维护人类的根本利益,我国专门建立了三江源自然保护区。这表明

A.生态环境的保护是国家的中心工作

B.生态环境搞好了,经济就能搞好

C.保护公共环境,维护生态平衡是国家的重要职能

D.加强生态环境的保护和建设是西部开发的关键

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第5题
下列句子中,没有语病的一项是()。

A.尽管毕业多年,但王老师亲切的面容和爽朗的笑声仍然时常在我眼前浮现

B.经过房地产商别出心裁的宣传,使这个新开发的楼盘取得了很好的销售业绩

C.清华大学奖励的近一百余位喜爱读书的学生有七成是理工科专业的学生

D.在这个舞台上,有的歌手给人以感官的刺激,有的歌手给人以心灵的润泽

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第6题
近20多年以来,我国的环保技术快速完善,从过去主要应对()的“三废”治理,到近年来的资源循环利用,废弃物资源化,节能节水技术的应用,太阳能、风能、生物质能等新能源的开发,生态农业技术普及,生态工业园区建设等,都表明我国的环保技术正在步入世界前列。

A.废气

B.废水

C.废渣

D.废油

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第7题
雪亮工程通过()级综治中心建设、()级综治建设、()级综治功能开发,把治安防范措施延伸到群众身边,发动社会力量和广大群众共同监看监控,共同参与治安防范,从而真正实现治安防控“全覆盖、无死角”。()

A.三、四、五

B.四、五、三

C.三、五、四

D.四、三、五

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第8题
经纪人张某8月9日上午社区开发的时候获取了一套符合录入标准的房源,当时社区网络信号不是很好,经纪人李某此时正在带客户看房,张某在和李某交流之后,得知李某的客户的购房意向正好与自己刚刚获取的房源匹配,于是推荐李某带客户去带看了此房源,看房结束后,李某的客户想要约业主约谈。张某在开发结束之后回到店里,第一时间录入了此套房源,录入结束之后,张某给李某的客户约业主约谈,关于经纪人张某和李某,以下说法错误的是?()

A.经纪人张某的做法正确,因为客户的利益始终是第一位

B.经纪人张某的行为是错误的,因为不管什么情况发生,接到房源信息后,必须房源要在1个小时之内录入

C.张某的行为属于私藏房源

D.张某的行为属于线下销售房源

E.李某的行为属于线下销售房源

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第9题
下列()是服务禁忌用语。

A.不知道、没办法、管不了、不清楚

B.快说,什么事?/好了,就这样吧

C.急什么,正在给你办理/就这样,不满意也没办法

D.不是告诉你了吗?怎么还不明白

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第10题
置换式个人住房贷款中,对容积率在()以下的低密度住宅楼盘,只能受理总分行级房地产优质客户开发的商品住房。

A.0.9

B. 1.0

C. 1.1

D. 1.2

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第11题
向上延伸是指原来生产中低档产品的企业开发生产高档产品的行为。()
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