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[单选题]

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()

A.在房地产市场比较成熟且牌正常状态时, 积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气(depression)时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格, 积算价格 倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

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C、在房地产市场不景气(depression)时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

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第1题
注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡,收益价格为12000元/㎡,两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误,在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下,将上述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重

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第2题
26下列关于流动性的说法,不正确的有()

A.流动性与收益之间通常存在一个替代关系

B.投资期限越长,则投资者对流动性的要求越低

C.流动性是指投资者以成本价格将投资资产变现的时间

D.流动性高是指资产能够在短时间内以合理价格迅速变现,而不需要支付较高的成本

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第3题
由市场比较法估价得到的价格称为()。A.市场价格B.成本价格C.比准价格D.基准价格

由市场比较法估价得到的价格称为()。

A.市场价格

B.成本价格

C.比准价格

D.基准价格

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第4题
完全竞争市场上,关于总收益曲线的说法不正确的是()。

A、总收入随产量线性变化

B、总收入曲线的斜率为市场价格

C、总收入表现为企业产量和价格之积

D、总收入随市场价格线性变化

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第5题
运用市场法估价的步骤不正确的是()

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

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第6题
材料采购中应坚持“三比一算”原则,即在采购材料的进行多种比较,指旳是()。

A.比质量、比价格、比运距、算成本

B.比工程量、比消耗量、比运距、算成本

C.比质量、比价格、比消耗量、算定额

D.比工程量、比消耗量、比价格、算定额

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第7题
内在经济是指一个厂商在生产规模扩大时自身内部所引起的收益增加,而外在经济是指整个行业规模扩大时给个别厂商所带来的收益增加。根据上述定义,下列属于外在经济的是()。

A.稀土行业近年来发展迅速,一些开采企业由于运输成本和关税的降低,出口量不断增加,和许多国家都建立了贸易往来关系

B.某茶叶生产商由于引进了一批先进设备,提高了生产效率,销售量比往年扩大了一倍

C.国产手机行业发展迅速,规模不断扩大,某手机生产商为了增强产品竞争力,开始精简机构降低成本

D.由于国际油价节节攀升,广东省一些地区的加油站通过提高价格获得了较多利润

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第8题
对3个可比实例的成交价格进行修正和调整得到的3个比准价值分别为5200元/㎡、5600元/㎡和5300元/㎡,分别赋予权重0.5、0.3和0.2。请采用“加权算术平均数”综合出一个比准价值
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第9题
如何卖鸡蛋()

A.卖蛋整筐卖,算价按斤算

B.净重量永远是第一位

C.比一筐鸡蛋价格

D.比重量

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第10题
当价格水平保持不变时,关于边际收益和平均收益,下列说法正确的是()。

A.边际收益大于平均收益

B.边际收益小于平均收益

C.边际收益与平均收益无关

D.边际收益等于平均收益

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