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[单选题]
某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最靠近于()。
A.100万元
B.80.32万元
C.102.21万元
D.94.27万元
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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A.102.226
B.266.4212
C.263.9065
D.373.5815
A.127.70万元
B.139.55万元
C.150.00万元
D.175.00万元
A.达到预定可使用状态前分摊的间接用
B.为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金
C.达到预定可使用状态前满足资本化条件的借款费用
D.达到预定可使用状态前发生的工程用物资成本
达到预定可使用状态前分摊的间接费用
为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金
达到预定可使用状态前满足资本化条件的借款费用
达到预定可使用状态前发生的工程用物资成本
有一宗土地，第一年的纯收益为100万资本化率为5%，若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%，(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
A.1,6672,400
B.2,5002,400
C.2,5001,600
D.1,6671,600
A.资本化率是投资收益率
B.同一时期、同一地区、不同用途的房地产，其资本化率应相同
C.资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率
D.安全利率可选用同一时期的1年期存款利率
1)专利研发支出资本化金额为350万元,专利有效期10年,预计无残值;建造厂房使用的土地使用权,取得成本为300万元,使用年限30年,预计无残值。两种资产均采用直线法计提摊销。
厂房建造成本500万元,折旧年限30年,预计净残值率为10%;设备购置成本100万元,折旧年限10年,预计净残值率为5%。两种资产均采用直线法计提折旧。
2)该产品销售价格为每瓶100元,销量每年可达10万瓶;每瓶材料成本20元,变动制造费用15元,包装成本9元。
公司管理人员实行固定工资制,生产工人和销售人员实行基本工资加提成制。预计新增管理人员2人,每人每年固定工资5万元;新增生产工人15人,人均月基本工资1500元,生产计件工资每瓶1元;新增销售人员5人,人均月基本工资1500元,销售提成每瓶5元。
每年新增其他费用:财产保险费6.5万元,广告费60万元,职工培训费10万元,其他固定费用8万元。
3)假设年生产量等于年销售量。
要求:
1)计算新产品的年固定成本总额和单位变动成本。
2)计算新产品的盈亏平衡点年销售量、安全边际率和年息税前利润。
3)计算该项目的经营杠杆系数。
A.38
B.40
C.42
D.58
A.0.972
B.1.059
C.1.083
D.1.091
A.某时期城镇标准宗地价格
B.政府对某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准
C.政府对城镇区域性土地出让时的平均最低控制价格标准
D.政府评估的具体地块的地价，即宗地地价
