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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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第1题

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净

收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）

A.127.70万元

B.139.55万元

C.150.00万元

D.175.00万元

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第2题

下列应计入自行建造固定资产成本的有（）。

达到预定可使用状态前分摊的间接费用

为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金

达到预定可使用状态前满足资本化条件的借款费用

达到预定可使用状态前发生的工程用物资成本

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第3题

某宗工业用地的最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若折现率为90%，则年限修正系数为（)。

A.0.902

B.0.982

C.0.977

D.0.943

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第4题

某宗房地产的建筑物价值占总价值的60%，若其土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%，则该房地产的综合资本化率为（)。

A.6.5%

B.7%

C.7.2%

D.7.6%

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第5题

估价对象宗地工业用地的最高出让年限为50年，剩余使用年限为48年，土地报酬率7%，则年期修正系数为（)。

A.0.9949

B.0.9875

C.0.9919

D.0.9865

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第6题

待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

A.800

B.752

C.833

D.700

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第7题

甲公司从事房地产开发与建设业务，2×19年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本

为30000万元，预计使用年限为70年，无残值。2×20年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×20年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本20000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有()。

A.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

B.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

C.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示，并按照50000万元计量

D.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

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第8题

下列哪种土地使用权出让最高位40年（)。

A.住宅用地

B.工业用地

C.商业用地

D.教育用地

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第9题

某商业楼占用地块出让年限为40年，出让合同约定土地使用权期满地上建筑物无偿收回。该商业楼建设期2年，经济寿命60年。其在此情况下，该商业楼应按（)年计算物质折旧。

A.38

B.40

C.60

D.62

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第10题

中信公司2013年1月1日为建造一条生产线，向银行借入一笔3年期外币借款100万美元，年利率为8%，利息按季计算，到期一次支付。1月1日借入时的市场汇率为1美元=7.0元人民币，3月31日的市场汇率为1美元=6.9元人民币，6月30日的市场汇率为1美元=6.7元人民币。假设2013年第一、二季度均属于资本化期间，则第二季度外币专门借款汇兑差额的资本化金额为()万元人民币。

A.-20.4

B.20.8

C.20.4

D.30.4

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第11题

中信公司2020年1月1日为建造一条生产线，向银行借入一笔3年期外币借款100万美元，年利率为8%，利息按季计算，到期一次支付。1月1日借入时的市场汇率为1美元=7.0元人民币，3月31日的市场汇率为1美元=6.9元人民币，6月30日的市场汇率为1美元=6.7元人民币。假设2020年第一、二季度均属于资本化期间，则第二季度外币专门借款汇兑差额的资本化金额为()万元人民币。

A.-20.4

B.20.8

C.20.4

D.30.4

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