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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

有一宗土地，第一年的纯收益为100万资本化率为5%，若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%，(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。

A.1,6672,400

B.2,5002,400

C.2,5001,600

D.1,6671,600

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第1题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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第2题

单选某项目，第一年投资（年初）100万，第二年投资300万（年初200万，年末100万），第三年7月开始投产，第三年末有销售额并产生收益，请问，该项目投资建设期为（）年。

A.1

B.3

C.2.5

D.2

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第3题

某人拟租用一宗房地产，预计在10年租用期内该宗房地产每年能获得纯收益20万元，若其希望每年能有15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产10年使用权的价格是（)万元。

A.100

B.100.38

C.101

D.101.38

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第4题

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净

收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）

A.127.70万元

B.139.55万元

C.150.00万元

D.175.00万元

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第5题

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A.8600元

B.8800元

C.9000

D.12000元

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第6题

甲企业8月份受让一宗土地，土地出让合同记载土地出让金15000万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元，当地契税税率为4%，应纳契税（)万元。

A.600

B.680

C.720

D.800

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第7题

甲公司从事房地产开发与建设业务，2×19年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本

为30000万元，预计使用年限为70年，无残值。2×20年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×20年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本20000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有()。

A.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

B.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

C.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示，并按照50000万元计量

D.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

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第8题

在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是()。

A.在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有

B.检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地

C.对土地进行等级评定和保险

D.不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上

E.防止他人利用某些权利或者名义对自己的土地所有权造成侵害

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第9题

在用收益还原法对农用地进行估计时，土地还原率可以选择与评估对象处于同一地区或近邻地区、类似地区，相同用途的近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率作为土地还原率。()此题为判断题(对，错)。

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第10题

某公路建设项目，建安工程费、土地使用及拆迁补偿费与工程建设其他费用三部分费用的估算金额为100000万元，预备费为9000万元，项目建设期为3年。各年的投资比例为:第一年30%,第二年40%,第三年30%。贷款为总估算的80%，贷款利率为5%，计算贷款利息为()万元。

A.3531.5

B.4000

C.6161.5

D.6761.5

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第11题

某企业长期资金共500万元，其中债券筹资额200万元（面值180万元)，普通股筹资额150万元（面值100万

某企业长期资金共500万元，其中债券筹资额200万元(面值180万元)，普通股筹资额150万元(面值100万元，100万股)，优先股筹资额100万元(面值100万元)，保留盈余50万元;债券票面利率10%，优先股票面利率12%，预计普通股的每股市价为1.5元，第一年的每股股利为0.14元，预计股利每年增长2%;债券的筹资费率为4%。股票的筹资费率为3%。所得税率为33%。请计算以下问题

1.计算债劵的资本成本率

2.计算普通股得资本成本率

3.计算优先股的资本成本率

4.计算留存利润的资本成本率

5.计算综合资本成本率

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