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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

客户吴华蕊通过链家门店购买业主吴锋名下的住房，签约时该房屋仍有80万元的银行抵押未还清，吴华蕊就房屋抵押的事情咨询毛丽丽，下列关于毛丽丽的回答描述正确的是（）

A.房屋抵押的形式一般有预抵、抵押登记、收押

B.房屋在抵押状态下不能办理过户手续

C.房屋在抵押状态下不能再次抵押

D.房屋在抵押状态下，任何事情都不能办理

答案

B、房屋在抵押状态下不能办理过户手续

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第1题

客户宫月通过链家购买业主吴明名下的住房，签约时该房屋仅有80万元的银行抵押未还清，宫月就房屋抵押的事情咨询经纪人毛利，毛利的下列说法中正确的是哪几项（）

A.房屋抵押的形式一般有预抵、抵押登记、收押

B.房屋在抵押状态下不能办理过户手续

C.房屋在抵押状态下不能再次抵押

D.房屋在抵押状态下，只有银行出具同意变更函，才可以办理夫妻更名

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第2题

客户张先生通过德佑购买一套链家维护的房屋，签约时门店在网上进行了查档，显示房屋有抵押，未被限制。签约7天后房屋被查封且显示有两次抵押，因无法继续进行交易，业主愿意退还全部定金，无力承担违约金，客户称经纪方未核实清楚屋况，要求赔偿2万元。根据《贝壳四川省区客诉管理制度》，该赔偿由德佑和链家共同承担，且由德佑与客户签署赔偿协议，并将赔偿款全额支付给客户，再由链家将其应承担的赔偿款转付给德佑，这样操作是否正确（）

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第3题

客户郎文，已婚，现欲以个人名义全款购买业主吴锋名下位于上城区清江花苑的住宅，那么关于签订《杭州市房屋转让合同》的说法正确的为（）

A.朗文需与配偶一起前往不动产登记中心做财产约定公证

B.在签订《杭州市房屋转让合同》时不需朗文的配偶前往签约现场签字

C.因朗文已婚，在签订《杭州市房屋转让合同》时配偶必须当场签署放弃产权申明

D.查档、过户、缴税时需提供朗文其与配偶的身份证明，婚姻状况证明，户籍证明

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第4题

为了规范经纪人作业，公司提出红黄线制度，下列相关行为中属于黄线的是（）

A.经纪人吴亮获得业主房源委托后6个小时将房源录入内网系统

B.经纪人张丽用EHR注册号码拨打已经设置免打扰客户的电话

C.邓平在工作中违反公司现行制度规定，导致公司赔偿5万元整

D.经纪人为顺利签约，在得知房屋抵押业主可以自行解除之后，未告知客户房屋的抵押情况

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第5题

吴勇与黎莉在婚后第二年购买了一套房子登记在吴勇名下，婚后第四年，两人因感情不和协议离婚，离婚协议约定房屋归吴勇所有，由吴勇补偿黎莉50万元，现吴勇欲将该房屋出售。请问经纪人以下操作正确的是（）

A．签约当日，经纪人要求吴勇提供离婚证和离婚协议B．因为房屋是吴勇单独所有，故签约时无需提供离婚证和离婚协议，由吴勇签署单身声明即可C．因吴勇需要补偿黎莉50万元，故黎莉要求其中的房款50万元由自己来收取，于是经纪人在征得客户和吴勇同意的情况下，签署补充协议约定，房款50万元在取证完成当日直接支付给黎莉，并签署了风险提示D．因房屋是吴勇和前妻在婚内共同购买，故经纪人要求吴勇提供《配偶同意出售承诺书》，并告知吴勇一定要在10日内提供黎莉亲笔签名的《配偶同意出售声明》

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第6题

客户罗成购买业主李玉名下一套住宅，双方谈定成交价320万元。该住宅有一个抵押，且抵押权人为借款人吴杰。为防范风险，罗成缴纳的最高定金可以是（）万元

A.5

B.32

C.64

D.70

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第7题

客户李刘烈在2017年3月8日通过链家经纪人吴宇购买了一套位于尚境雅筑的房子,该房子是贺礼和其妻子倪好共同所有,在刘烈与贺礼、倪好签署了房屋买卖合同后,刘烈告诉经纪人吴宇说,希望在过户时房屋过户成刘烈和其妻子张娜的名字,下面经纪人的下列做法正确的是哪一项（）

A.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好表示知晓了这件事情,并同意过户的时候加上张娜的名字

B.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好均表示同意加上张娜的名字,由于倪好在外出差,于是吴宇就联系了刘烈和贺礼签署了买受人变更协议

C.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,并邀请刘烈,贺礼和倪好于当晚的6点到门店签署了买受人变更协议

D.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,但贺礼和倪好均表示现在无法到场,于是吴宇将我司留存的一份买卖合同上增加了张娜的名字

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第8题

业主吴斌欲出售名下橡树湾小区110㎡三居室房屋，该小区三居室过去一段时间平均成交价格为30000元/㎡，平均议价空间为5%，那么业主吴斌合理的挂牌价格应该不超过（）万元()。

A.314

B.330

C.346

D.347

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第9题

（）业主吴雨洁，下城区户籍，通过浙江链家出售其名下一套与配偶张震共同共有的位于江干区机神新村的住宅，签约时，只需吴雨洁携带张震已同意出售该套住宅的书面证明即可签约，则以上说法是正确的

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第10题

吴张鸥，离异，名下仅有一套位于历下区的住宅，建筑面积98㎡，产权证登记日期2015年7月1日；（2）张涛池，男，50周岁，济南户籍，名下无房；配偶潘旭，48周岁，淄博户籍，在济南有一套写字楼，家庭名下无其它房产；张涛池名下还有一笔车贷未结清，车贷月供2000元，二人育有一子，邹可，今年19周岁；（3）张涛池通过商业贷款购买吴张鸥的住宅，谈判前吴张鸥的报价为125万元，张涛池出价116万元，最后成交价120万元。吴张鸥因经常外省出差，欲委托朋友办理房屋出售事宜，下列关于吴张鸥房屋出售委托的说法，正确的是（）

A.受托人不能是张涛池

B.受托人可以是潘旭

C.公证书上的内容需与提供的证件内容保持一致

D.吴张鸥需办理全权委托事宜

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