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[多选题]
下列属于房地产市场细分的作用的是（)。
A.有利于营销者找到有利的市场方向
B.掌握市场上的现实购买量与潜在购买量、购买者满足程度及竞争状况等，搞好市场定位
C.有利于经营者占领市场
D.但不利于企业生存发展扩展
E.使消费者的选择减少
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A.有利于营销者找到有利的市场方向
B.掌握市场上的现实购买量与潜在购买量、购买者满足程度及竞争状况等，搞好市场定位
C.有利于经营者占领市场
D.但不利于企业生存发展扩展
E.使消费者的选择减少
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对房地产市场未来发展趋势及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。
A．房地产市场细分
B．房地产资料收集
C．房地产市场预测
D．房地产竞争分析
A.营销市场的广泛性
B.营销市场的细分性
C.营销组织的区域性
D.营销策略的差异性
E.营销策略的同质性
A.把市场分为消费品、生产资料、劳务、资金市场
B.把电视机市场分为城市、农村、高收入、中收入、低收入市场
C.把家用电器市场分为电视机、电冰箱、录像机、空调、音响市场
D.把保健品市场分为儿童、青年、中老年市场
A.有利于发掘和开拓新的市场机会
B.有利于企业集中使用资源，提高竞争力
C.有利于调整房地产企业的市场营销策略，规避风险
D.有利于房地产企业满足不断变化的消费者需求
E.有利于企业发挥自身优势
案例分析 艾赛公司是A国—家专业生产眼药水的公司，在本国市场上主推一种通用型眼药水，并多年保持领先地位。但两年前，竞争对手开始大规模进入眼药水市场，导致艾赛公司销售额急剧下降。通过市场调查，艾赛公司发现竞争对手向市场推出了男性、女性专用眼药水，并以此占领了原属于本公司的很大一部分市场份额。艾赛公司随即进行了存针对性的调查，根据年龄和收入两个因素对眼药水市场进行细分，除继续销售原有通用型眼药水外，还分别针对青少年、中靑年和老年人市场推出中等价格和高价格的专用眼药水。至此，艾赛公司由重新贏回了市场。
问：
(1)艾赛公司最初采用的目标市场覆盖策略是什么？其竞争对手采取的目标市场覆盖策略是什么？
(2)结合案例说明市场细分的作用。
(3)艾赛公司及其竞争对手的市场细分依据分别是人口变量中的哪些因素农？细分方法分别是什么？
