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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

租赁经营型物业管理企业，此类物业管理企业不仅具有维护管理的职能，更主要的是对所管物业进行

租赁经营，实质上是房地产开发的延续，通过物业的出租经营为开发建设单位回收项目投资和获得长期、稳定利润。()

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第1题

在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括()。

A.包租人委托物业管理企业管理，承租人向物业人企业直接交纳物业管理

B.包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里

C.包括人代收物业管理费，转交给物业管理企业

D.业主委托物业管理企业管理，包租人交纳物业管理费

E.业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包括物业管理费

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第2题

下面表达错误的是()。

A.物业租赁不是商品交换的形式之一

B.选择适当的承租客户对物业管理企业的租赁经营和日常物业服务管理工作有着重要的影响

C.选择承租客户要考虑承租客户的经营业务类型是否与本写字楼相符

D.选择承租客户要考虑承租客户是否有良好的商业信誉

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第3题

某写字楼物业管理公司要求任何租户装修必须提前提出申请，由物业管理公司审批，要求每户收装修押金5000元，并且规定如有违反者，将对其处以3000〜5000元不等的罚款。一家租户在装修时，因为没有及时活运垃圾，物业管理公司遂要按规定对其罚款500元。租户坚决反对，双发发生了激烈的争执。请问：1、物业管理企业有罚款权吗为什么2物业管理企业该不该收取装修押金，为什么3物业管理企业有些什么权利4如何预防和解决此类事情的发生呢

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第4题

（)是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

A.管理型物业管理企业

B.专业型物业管理企业

C.综合型物业管理企业

D.服务型物业管理企业

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第5题

()物业管理是业主或投资者将简建成的写字楼委托专业物业管理企业惊醒管理，物业管理企业只拥有企业的经营管理权，不拥有其产权。

A.委托服务型

B.自主经营型

C.专业服务公司型

D.有关部门委派型

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第6题

物业管理企业的类型有实体型和（)A.综合型B.作业型C.管理型D.个体型

物业管理企业的类型有实体型和()

A.综合型

B.作业型

C.管理型

D.个体型

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第7题

管理型物业管理企业是具有（)物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

A.战略性

B.策略性

C.专业性

D.综合性

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第8题

委托服务型物业管理企业这类企业可称为委托顾问型物业，物业管理企业国内又有人称为管理型物业

管理公司。尽管代理的方式和内容有差异，但委托服务型物业管理企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层，清洁卫生、园林绿化、电梯维护、水电设备的运行维护、治安防范等均委托专业公司实施、物业管理企业与专业公司建立合同关系，并且要对专业公司的服务进行及时的监督、检查和考核。()

参考答案：错误

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第9题

按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包括()。

A.业主大会

B.房地产主管部门

C.房地产开发企业

D.公房发售单位

E.权利型房地产投资信托

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第10题

委托代理型物业管理企业这类企业也有人称为“实体型物业管理企业”。按接受委托业务分为两种情况

：一种是由开发建设单位委托，承担对业主委员会成立前的前期管理。另一种是业主委员会成立后，由业主委员会选聘或在招标竞投中取得管理权，由业主委员会委托实施管理。无论哪一种形式，均应签订物业管理委托合同。()

参考答案：错误

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