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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低

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第1题

某房地产估价机构向委托人（principal）甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（）年

A.15

B.16

C.17

D.20

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第2题

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给（

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给()的“产品”。

A．委托人

B．银行

C．政府

D．投资者

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第3题

在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告，则应（）

A.责令限期改正

B.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款

C.可记入该估价师的信用档案

D.情节严重的，吊销营业执照

E.造成损失的，承担赔偿责任

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第4题

房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

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第5题

房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（)。

A.高估房地产价值

B.低估房地产价值

C.给予便利

D.回避

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第6题

小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。下列关于小张的经纪业务活动的表述中，正确的是（）

A.小张私自收取好处费违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

B.小张如将收取的好处费上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

C.即使小张未收取好处费，仍然存在违规行为

D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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第7题

中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括()。

A.贷款日常维护服务机构

B.估价机构

C.律师事务所

D.行业协会

E.非政府机构

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第8题

某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的（）

A.技术上的可能

B.经济上的可行

C.价值最大化

D.法律上许可

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第9题

房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并至少有（)名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第10题

某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2013年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元;2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。下列表述中不正确的是()。

A.2013年8月1日的评估价值750万元包含地价

B.2013年8月1日的评估价值190万元不包含地价

C.2012年3月1日的评估价值200万元包含地价

D.2012年3月1日至2013年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元

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