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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

湘水公司为一家房地产开发公司，2020年发生的下列交易事项中，应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是（)。

A.湘水公司以其自用办公楼取得某单位研发的专利技术

B.湘水公司以其开发产品换取客户的大型设备

C.湘水公司取得政府无偿给予的土地使用权

D.湘水公司以其开发产品换取被拆迁人持有的房屋

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第1题

乙公司为一家房地产开发公司，2020年发生的下列交易事项中，应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是（)。

A.乙公司以其开发产品换取被拆迁人持有的房屋

B.乙公司以其开发产品换取客户的大型设备

C.乙公司取得政府无偿给予的土地使用权

D.乙公司以其自用办公楼取得某单位研发的专利技术

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第2题

麓山公司为一家房地产开发公司，2020年发生的下列交易事项中，应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是（)。

A.麓山公司以其开发产品换取被拆迁人持有的房屋

B.麓山公司以其开发产品换取客户的大型设备

C.麓山公司取得政府无偿给予的土地使用权

D.麓山公司以其自用办公楼取得某单位研发的专利技术

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第3题

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

A.40800

B.50000

C.40200

D.40000

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第4题

2018 年 1 月 1 日，湘水公司将其一栋写字楼经营租赁给麓山公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70 万元，租赁期为 5 年。2020 年 1 月 1 日，湘水公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为 800万元，已计提折旧 200 万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为 850 万元。2020年 12 月 31日，该项房地产的公允价值为 900万元。假定不考虑所得税等其他因素，该项房地产对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

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第5题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2020年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提货跌价准备200万元的待售商品转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2020年12月31日其公允价值为5100万元。假定不考虑其他因素，2020年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。

A.300

B.-300

C.-100

D.200

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第6题

湘水公司于2019年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。湘水公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元;2021年1月1日，湘水公司出售该建筑物，售价为1500万元。假定不考虑其他因素，湘水公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是()万元。

A.1500

B.1200

C.1680

D.1740

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第7题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第8题

江海公司是一家房地产开发公司，2007年8月对外出售房屋，购房者采用银行卡向房地产开发公司支付房款共580万元。根据规定，发卡银行有权向该房地产开发公司收取5.8万元的银行卡手续费。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

A公司与一家房地产开发公司签订了一份一年的房屋租赁协议，租金人民币10万元，同时代房地产开发公

司缴纳了1.2万元房产税。对于代缴的1.2万元房产税，A公司经理本以为取得了缴款书就可以在年终企业所得税前扣除，然而，主管税务机关却未予认可。问：税务机关为什么不允许A公司扣除代缴的税款？A公司该如何筹划？

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第10题

2020年9月30日，麓山公司股本为1000万元，净资产账面价值为11000万元，除非流动资产公允价值高于账面价值的差额为2000万元以外，其他资产、负债项目的公允价值与其他账面价值相同。2020年9月30日，麓山公司通过定向增发本公司普通股，以2.5股换1股的比例自湘水公司股东处取得了湘水公司全部股权。麓山公司共发行了1500万股普通股取得湘水公司全部600万股普通股。麓山公司每股普通股在2020年9月30日的公允价值为16元，湘水公司每股普通股当日的公允价值为40元。麓山公司、湘水公司每股普通股的面值均为1元。麓山公司与湘水公司在合并前不存在任何关联方关系。不考虑其他因素，2020年9月30日麓山公司合并财务报表中确认的商誉为()万元。

A.13000

B.5000

C.3000

D.11000

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第11题

麓山公司于2020年1月1日向湘水银行借款1000000元，为期3年，一次还本付息，合同利率为3%，实际利率为4%，为取得借款发生手续费27747元，2020年末“长期借款”科目余额为()元。

A.1011143.12

B.1002253

C.981143.12

D.972253

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