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[主观题]

安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土地为商品用土地,竣工后对外销售;乙土地为自用建设场

地,计划用于本公司楼盘建设。本月发生经济业务如下:

(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元,其中:甲土地7000000元,乙土地8000000元。

(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元,其中:甲土地200000元,乙土地300000元。

(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工,结算应付工程款650000元,其中:甲土地300000元,乙土地350000元。

(4)甲土地公共配套设施水塔竣工,结算应付工程款180000元。

(5)结算土地应负担的开发间接费用100000元,其中:甲土地60000元、乙土地40000元。

(6)月末,甲土地开发完成竣工验收,结转开发成本。

要求:为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第1题
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17   

B.0.23   

C.0.74   

D.1.36   

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第2题
19.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目,取得不含增值税价款()
A.8000万元,扣除项目金额5000万元。已知:土地增值税税率为40%,速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中,正确的是B.8000×40%=3200(万元)C.(8000-5000)×(40%-5%)=1050(万元)D.(8000-5000)×40%×5%=60(万元)E.(8000-5000)×40%-5000×5%=950(万元)
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第3题
甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时()

A.向政府部门支付的拆迁补偿费

B.向政府部门支付的征地费用

C.向建筑企业支付的土地前期开发费用

D.向其他单位或个人支付的土地出让收益

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第4题
某房地产开发公司投资开发的某商品住宅楼由一家施工总承包单位承接,经房地产开发公司同意后,该施工总承包单位将工程屋面防水工程施工任务分包给某专业防水施工单位。该房地产开发公司已委托了当地一家工程监理单位进行工程监理。为了降低工程施工成本,该防水施工单位项目经理购进了廉价卷材防水材料,并串通了施工现场监理人员。该工程完工后,经验收合格后交付使用。但是,过了六年后,屋面开始漏水。该防水施工单位坚持认为屋面防水工程已过质量保修期,不予保修。对于该工程屋面漏水,该专业防水施工单位不应对该质量问题负责()
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第5题
甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为()。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税

C.李某抵押该房,减半征收印花税

D.李某出租该房,免征个人所得税

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第6题
(二)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗
土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:

开发期

开发面积

开工时间

完成时间

开始销售时间

第一期

20万m2

第1年6月

第3年6月

第3年1月

第二期

15万m2

第4年6月

第5年6月

第5年1月

第三期

15万m2

第5年6月

第6年6月

第6年1月

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。

5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。

A、对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B、对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C、对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D、对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第7题
甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲企业将该项目的主体工程发包给乙单位,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。先该项目主体工程已经封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列哪些说法是正确的?

A.该建设工程施工合同无效

B. 该项目主体工程已经封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效

C. 该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D. 该项目主体工程竣工验收不合格,经修复后仍然不合格的,乙企业不能主张工程价款

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第8题
甲房地产开发公司开发的K项目取得含税收入8720万元。本项目取得土地使用权所支付的金额为3500万元,其中支付给政府的地价款为3270万元。增值税税采用一般计税方法,税率为9%,按照差额计税的规定计算的增值税销项税额为450万元。则下列有关K项目土地增值税的收入额和取得土地使用权所支付的金额的表述正确的是()

A.收入额为8000万元

B.取得土地使用权所支付的金额为3270万元

C.收入额为8270万元

D.取得土地使用权所支付的金额为3230万元

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第9题
某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出,则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产
类科目。()

A.正确

B.错误

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第10题
根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,不缴纳土地增值税的有()

A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的

B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用

C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租

D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为

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第11题
兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托,代为建设办公楼,发生下列经济业务:用银行存款支付土地征用及拆迁
补偿费、前期工程费等共计320000元,结转应付建筑安装工程费4600000元,应负担开发间接费用20000元。工程完工验收合格,结转其开发成本。

要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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