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[多选题]
下列行为中，应缴纳契税的有（）。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地使用权赠及
C.国有建设用地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承
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A.以获奖方式取得的土地使用权
B.法定继承人继承土地、房屋权属
C.以出让方式承受土地权属
D.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
E.以实物交换土地使用权
A.张某应就赠与的房产缴纳契税11.2万元
B.张某女儿应就赠与的房产免征契税
C.张某女儿和张某好友应就赠与的房产均免征契税
D.张某好友应就赠与的房产缴纳契税3.2万元
A.购买商品房,合同约定房价30万元
B.按购房合同约定,第二年付房款10万元
C.缴纳房屋契税9000元
D.交付车库租金200元
A.契税实行幅度比例税率
B.契税的纳税人包括外商投资企业、外国企业以及外籍个人
C.契税属于行为税
D.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税
E.债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，减半征收契税
