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[单选题]

房地产是指()、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益

A.房屋

B.房地产

C.物质实体

D.土地

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D、土地

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第1题
房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑()。

A.购买一块相当的土地,它的现时价格是多少

B.建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少

C.建造的房地产中每一套的价格会是多少

D.购买的房地产的每一套的价格会是多少

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第2题
下列关于房地产测绘,说法不正确的是()。

A.房地产测量是指房产测量和地籍测量

B.房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"

C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映历史的研究成果

D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

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第3题
房地产的特性从根本上来讲取决于()的特性。

A.建筑物

B.建筑质量

C.土地

D.开发程度

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第4题
关于不动产投资的定义,以下表述错误的是()

A.国内习惯上不区分不动产和房地产,二者常常互换使用

B.不动产强调财产在地理位置上的相对固定性

C.不动产是指土地以及建筑物等士地定着物

D.固定车位是不动产中的主要类别

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第5题
房地产包含()

A.市政道路

B.土地

C.建筑物及地上附着物

D.房地产物权

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第6题
()用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位,获得反映现状的图或图形信息。

A.房地产测定

B.房地产测绘

C.地籍测量

D.地籍测定

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第7题
下列项目中,应征收土地增值税的有()。

A.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

B.国家收回国有土地使用权,征用地上建筑物及附着物

C.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

D.以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营

E.建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的

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第8题
下列属于土地增值税中,准予纳税人从房产转让收入额中扣除的项目有()。

A.与转让房地产无关的税金

B.开发土地和新建房及配套设施的费用

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.取得土地使用权支付的金额

E.旧房及建筑物的评估价格

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第9题
下列项目中,应征收土地增值税的有()。

A.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B.以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营

C.建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的

D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

E.国家收回国有土地使用权,征用地上建筑物及附着物

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第10题
下列项目中,应征收土地增值税的有()。

A.以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营

B.建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的

C.国家收回国有土地使用权,征用地上建筑物及附着物

D.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

E.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

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第11题
注册资产评估师受托评价一处土地的价值,经过调查,获得以下资料:1、该土地位于繁华商业街,于2000年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元,2001年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。3、该被评估房地产,2005年1月订约,整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/平方米;空置率为78%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算;4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。6、该土地面积360平方米,建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候,假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
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