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[多选题]
房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明（)等因素对抵押价值的影响。
A.国家政策调整
B.金融利率变化
C.未来市场变化风险
D.短期强制处分
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A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
A.房地产转让估价目的
B.征收农民集体土地的估价目的
C.房地产投资决策分析和咨询服务估价目的
D.抵押估价目的
A.2013年8月1日的评估价值750万元包含地价
B.2013年8月1日的评估价值190万元不包含地价
C.2012年3月1日的评估价值200万元包含地价
D.2012年3月1日至2013年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元
A.抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制
B.未来可能发生的风险和损失
C.不低估假定未设立法定优先受偿权下的价值
D.不高估房地产估价师知悉的法定优先受偿款
A.待开发房地产价值及其取得税费
B.开发完成后的价值
C.后续建设成本
D.投资利息
