房地产估价方法中的市场比较法在房地产定价中的应用,是竞争导向定价法的一种()。
A.一般表现
B.普通表现
C.最终表现
D.特殊表现
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
A.我行房地产价值信息库
B.查阅当地房管部门的交易资料
C.向一定资质的中介机构咨询
D.客户自行提供的交易合同价格
在房地产评估中,运用市场法时,进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()
A.评估基准日的价格
B.正常交易的价格
C.待评估对象自身状态下的价格
D.待评估对象区域因素下的价格
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
以被估价建筑物为整体,选取某种与该建筑物造价密切相关的计量单位(如单位面积、单位体积、延长米等)为比较单位的方法是()。
A.单位比较法
B.总面积比较法
C.建筑面积比较法
D.实际面积比较法