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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地分估模式下房屋建筑物评估时，确定重置成本需要计算的项目有（)。

A.前期费用及其他费用

B.建安综合造价

C.土地增值

D.合理利润

E.利息

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第1题

房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑()。

A.购买一块相当的土地,它的现时价格是多少

B.建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少

C.建造的房地产中每一套的价格会是多少

D.购买的房地产的每一套的价格会是多少

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第2题

待估建筑物的账面建造成本为2000元/平方米，建筑物建成时的价格指数为1.0，评估基准日的价格指数为1.5，则待估

建筑物的重新购建价格为？

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第3题

待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还

原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第4题

对投资项目进行可行性研究时下列哪项不符合法律规定（)。

A.按照国资委确认的各企业主业，选择、确定投资项目

B.按规定做好境外投资项目融资、投资、管理、退出全过程的研究论证

C.对于境外新投资项目，无需进行可行性研究与论证

D.对于股权投资项目，开展必要的尽职调查，按要求履行资产评估或估值程序

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第5题

待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是()。

A.524000元

B.955000元

C.740000元

D.9550000元

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第6题

“房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧”，这一公式可针对()而具体化。

A.新开发的土地

B.新开发的房地

C.新建的建筑物

D.租来的房地

E.旧的建筑物

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第7题

待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进

行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

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第8题

确定分项工程的作业时间的方法有（)。

A.定额公式计算法

B.经验估算法

C.政府指导法

D.倒排计划法

E.专家咨询

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第9题

珠宝首饰用作捐赠目的时，评估应选择的价值类型是_____。

A.有序清算价