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[单选题]

用假设开发法计算房地产评估值时,下列哪项公式正确()?

A.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--开发商合理利润

B.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--开发商合理利润--正常税费

C.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

D.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

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第1题
传统假设开发法时间价值计算特点()。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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第2题
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。()

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第3题
假设开发法是求取估价对象房地产未来开发完成后的价值的一种估价方法。()
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第4题
假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到,需要求取的是()。A.土地价值B.开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到,需要求取的是()。

A.土地价值

B.开发前的房地产价格

C.开发过程中的管理费用

D.投资开发的风险补偿

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第5题
运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

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第6题
编程计算并输出一元二次方程ax2+bx+c=0的两个实根.其中a,b,c的值由用从键盘输入,假设a,b

编程计算并输出一元二次方程ax2+bx+c=0的两个实根.其中a,b,c的值由用从键盘输入,假设a,b,c的值能保证方程有两个本相等的实根(即b2-4ac>0)

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第7题
甲,乙两组分,在硅胶薄层板上用环己烷作流动相展开10cm,移动距离分别为1.25cm和1.00cm,计算:(1
甲,乙两组分,在硅胶薄层板上用环己烷作流动相展开10cm,移动距离分别为1.25cm和1.00cm,计算:(1

)两组分的Rf值?(2)若用此硅胶装成一长10cm的色谱柱,流动相仍为环己烷,流速1ml/min,测得死时问为1分钟。试推算甲乙两组分在此条件下的保留时间。(3)假设此色谱柱的n=5540/m,计算甲乙两组分的半峰宽和分离度。(4)若使两组分恰好完全分离,其他条件不变,色谱柱至少应为多长?(假设不变)

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第8题
某被评估企业的净现金流为1500万元,评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司,该
公司的股价目前为20元,每股净利润为0.8元,用市盈率法计算被评估企业的评估值应为()

A.37500万元

B.30000万元

C.1875万元

D.无法计算

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第9题
对投资项目进行可行性研究时下列哪项不符合法律规定()。

A.按照国资委确认的各企业主业,选择、确定投资项目

B.按规定做好境外投资项目融资、投资、管理、退出全过程的研究论证

C.对于境外新投资项目,无需进行可行性研究与论证

D.对于股权投资项目,开展必要的尽职调查,按要求履行资产评估或估值程序

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第10题
深发集团公司有3家全资子公司,分别经营房地产、旅游等业务。2007年8月三个子公司发生下列业务:
(1)下属的房地产开发公司,本月出售开发的房屋共10000平方米;其质量、品质、条件相同,按每平方米0.34万元的正常售价对外出售8500平方米,按每平方米0.2万元的价格向内部职工和关系单位出售1500平方米,都只收到了50%的价款;另外代有关部门收取维修费用10万元,向部门消费者收取二期房屋合同款60万元,公司办公房出租获租金36万元。 (2)下属的施工公司承接一项工程,总承包款700万元,转包部分工程,转包价格200万元,自己施工部分包工不包料,材料由施:工公司垫付,最后由发包方单独付款,共垫付材料款400万元,工程完工。 (3)下属的物业管理公司共收取费用38万元,其中包括代业主支付的水电费、报刊费20万元。 (4)下属的旅行社承接旅行团,共收取费用47万元,其中代游客支付的门票费7万元,食宿费、交通费共14万元。 (5)用旧房一栋对外投资入股,账面原值440万元,已提折旧68万元,投资时评估作价500万元。 要求:计算深发集团2007年8月应交营业税及代扣代缴的营业税。

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第11题
假设开发法中专业费估算的计费基础通常为()A.建筑费B.地价+建筑费C.楼价D.地价

假设开发法中专业费估算的计费基础通常为()

A.建筑费

B.地价+建筑费

C.楼价

D.地价

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