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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）个别因素修正。

A.环境因素

B.质量因素

C.区域因素

D.新旧程度

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第1题

运用市场比较法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（)。

A.同一供需圈内

B.相邻区域内

C.同一行政区内

D.同一城市内

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第2题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（)。

A.我行房地产价值信息库

B.查阅当地房管部门的交易资料

C.向一定资质的中介机构咨询

D.客户自行提供的交易合同价格

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第3题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第4题

市场比较法是将估价对象房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，根据已经发生了交易的

类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。( )

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第5题

对不合衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（)。

A.市场比较法

B.重置成本法

C.年金资本化法

D.现金流量折现法

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第6题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第7题

()是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。

A.单位比较法

B.市场比较法

C.成本法

D.收益法

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第8题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第9题

房地产转让评估的价格是买方需要了解购买一宗房地产时，可能实现的（)价格。

A.最高

B.最低

C.平均

D.市场

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第10题

在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显（)比较法的测算结果。

A.低估，低于

B.高估，低于

C.高估，高于

D.低估，高于

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第11题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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