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[多选题]

杨小明和张斌签署了住宅买卖合同后,两人就付款时间协商不一致,准备变更合同,那么经纪人张晓露应该提示双方注意哪些事项()

A.合同变更的方式必须是书面的,口头的不行

B.合同变更之前必须保证小明和张斌全部同意

C.对于合同条款变更,应该在原合同相应空白处添加,不可用补充协议

D.原合同有改动的地方,必须要求小明和张斌在改动处签字

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ABD

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第1题
客户王艾准备通过经纪人张进购买一套位于珠江新城的住房,由于张进新入职不久,商圈经理吴佳为其详细讲解如何规避交易风险,那么以下吴佳的说法中正确的有哪几项()

A.张进将王艾的定金转付业主时,一定要请业主签收

B.若王艾要变更付款方式,则张进需要通知业主,且业主同意后方可变更

C.张进将王艾使用金融产品的内容写入《存量房买卖合同》

D.在填写合同、变更协议等文件时,要填写完整

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第2题
通过经纪人李颖的推荐,客户张佳玲准备承租房东黄洁名下的一套住宅。为确保在约定期限内能够签署租赁合同,张佳玲委托李颖将现金500元支付给黄洁作为担保。那么,该笔钱款的性质是什么()

A.押金

B.定金

C.订金

D.预付款

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第3题
客户李刘烈在2017年3月8日通过链家经纪人吴宇购买了一套位于尚境雅筑的房子,该房子是贺礼和其妻子倪好共同所有,在刘烈与贺礼、倪好签署了房屋买卖合同后,刘烈告诉经纪人吴宇说,希望在过户时房屋过户成刘烈和其妻子张娜的名字,下面经纪人的下列做法正确的是哪一项()

A.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好表示知晓了这件事情,并同意过户的时候加上张娜的名字

B.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好均表示同意加上张娜的名字,由于倪好在外出差,于是吴宇就联系了刘烈和贺礼签署了买受人变更协议

C.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,并邀请刘烈,贺礼和倪好于当晚的6点到门店签署了买受人变更协议

D.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,但贺礼和倪好均表示现在无法到场,于是吴宇将我司留存的一份买卖合同上增加了张娜的名字

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第4题
经纪人杨洋上传合同后发现,业主姓名“张婷婷”与提供的证件信息“张婷”不一致,杨洋可以这样做()
A.合同列表页点击预览,进入合同预览页点击修改后,对合同中的业主姓名进行修改B.联系商圈经理给予修改C.姓名不一致没有影响,无需修改D.合同列表页点击合同编号,进入合同详情页选择变更后,在合同正文修改业主姓名,然后击提交,待合同变更审核通过后,业主姓名即可更改为张婷
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第5题
()客户张军,石家庄户籍,首次购房,4月15日通过经纪人李宏以成交价440万元签署了国际城的房产买卖合同,该房产银行评估价为390万元,那么下列关于签署合同中的注意事项,描述错误的为哪一项

A.张军的身份证信息填写须与其身份证原件保持一致

B.为促成此交易,李宏在合同补充协议中承诺贷款金额为312万元

C.在合同签署过程中,每一项税费都要明确填写

D.房产买卖合同的违约条款,李宏要明确填写

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第6题
客户张亚通过链家购买了一套鑫丰国际的住宅,签约时因临时出国无法到场签署合同,于是指定其哥哥张斌代为办理购房的相关事宜,那么此种代理类型应该是以下哪一项()

A.指定代理

B.委托代理

C.法定代理

D.间接代理

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第7题
()业主孙武通过链家将名下的一套房屋出售给刘芸,并签署了房屋买卖合同,合同约定双方于2017年10月1日办理交房事宜,孙武表示希望收到尾款后再办理交房手续,双方协商一致同意变更合同,那么下列关于合同签署事宜说法正确的是哪几项

A.需要孙武和刘芸签署买卖合同变更协议

B.若合同超过一页,需要孙武和刘芸在骑缝签字盖章

C.如果双方无法确定具体的交房日期,可以暂时留白

D.若口头约定了交房日期,那么变更协议签署的日期可以

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第8题
()客户赵凯通过我司承租了业主王明的一套住宅,签约时因业主王明有事来不了,委托其朋友张天来签署合同,无委托书,于是经纪人让张天签署了《代理人关于代理权的承诺书》后,由其代为签署合同
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第9题
金若迪购买张凯名下建邺区的一套住宅,签署买卖合同当天支付定金十万元。一周后金若迪因家人反对,不愿意继续履行合同,那么他只需放弃追回十万元定金,就有权与张凯解除房屋买卖合同()
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第10题
()30 经纪人张蒙,成功为买方及业主签署房屋买卖合同,在填写合同时,因付款方式申请住房贷款,则张蒙应该操作的正确选项是哪几项

A.应填写抵押,并写明实际金额

B.应明确填写商业贷款或公积金贷款

C.可以填写拟贷款额度

D.规避贷款出现问题的解决条件

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