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[单选题]

乙承租甲的房屋,约定租赁期间为 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日。乙将该房屋转租给丙,租赁期间为 2015 年 6 月 1 日至 2016 年 5 月 31 日。甲事后知道乙转租行为但 6 个月内未提出异议。根据民法典的规定,下列表述中,正确的是()

A.甲有权直接向丙收取租金

B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

D.若丙对房屋造成损害,甲有权向乙主张赔偿

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D、若丙对房屋造成损害,甲有权向乙主张赔偿

解析:(1)选项 AB:承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。在本题中, 甲明知乙转租但六个月内未提出异议,甲、乙之间的租赁合同继续有效,而甲、丙之间并不存在合同关系, 甲只能根据甲、乙之间的租赁合同继续向乙收取租金;(2)选项 C:承租人“未经出租人同意”转租的, 出租人可以解除合同;(3)选项 D:承租人经出租人同意转租的,第三人造成租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失

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第1题
以下哪项证据可以证明甲公司承租乙公司房屋()

A.租赁合同

B.物业费发票

C.转账凭证

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第2题
甲公司将自有房屋岀租给乙,租期5年,月租金5000元。租赁期限内房屋屋顶漏水而甲公司拒不修理,乙只得自行修理,支付了维修费2000元。由于物价上涨,甲公司要求调高租金,遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知,租赁合同未就租赁期间维修费的承担作出约定。下列有关本案的说法中,不正确的是()。

A.维修费2000元应由甲公司承担

B.甲公司无权在租赁期限内单方决定调高租金

C.甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意

D.甲公司出卖该房屋时,同等条件下乙享有优先购买权

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第3题
甲为设立蓝天公司,以自己的名义承租乙公司的房屋作为蓝天公司筹备处的办公场所,约定租金2万元。蓝天公司成立后,乙公司对到期未付的租金()。

A.只能请求甲支付

B.只能请求蓝天公司支付

C.有权选择请求甲或蓝天公司支付

D.有权请求甲和蓝天公司承担按份责任

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第4题
甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该 房屋,直至乙去世。房屋
出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行装 修,共花费6万元,对于乙的房屋装修费用,若后来甲二协商达不成一致,应如何处理 ()。

A.由乙无条件拆除,费用由乙自理

B.装修物归甲所有,且甲无须支付费用

C.装修物归甲所有,且甲应当支付全部装修费用

D.若装修物可以拆除则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有

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第5题
甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该 房屋,直至乙去世。房屋
出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行装 修,共花费6万元,对于乙的房屋装修费用,若后来甲二协商达不成一致,应如何处理 ()。

A.由乙无条件拆除,费用由乙自理

B.装修物归甲所有,且甲无须支付费用

C.装修物归甲所有,且甲应当支付全部装修费用

D.若装修物可以拆除则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有

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第6题
甲企业承租A公司的办公大楼(已办理房产证),租赁合同约定免收租金三个月。您认为下列选项中关于免收租金期间房产税的处理正确的是()。

A.免收租金期间减征房产税

B.免收租金期间不缴房产税

C.免收租金期间由甲企业按照房产原值缴纳房产税

D.免收租金期间由A公司按照房产原值缴纳房产税

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第7题
甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定,该合同中关于租期的约定()。

A.二十年以下均有效

B.二十五年以下均有效

C.三十年以下均有效

D.三十五年以下均有效

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第8题
甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。

A.甲应当提前通知乙房屋将要出售

B.甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意

C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

D.如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

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第9题
甲与乙约定:“甲的儿子如果去外地工作,甲乙之间的房屋租赁合同即行生效。”这一民事法律行为所附条件为()。

A.消极的解除条件

B.积极的解除条件

C.消极的延缓条件

D.积极的延缓条件

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第10题
王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第11题
甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定,该合同中关于租期的约定()。A

甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定,该合同中关于租期的约定()。

A.二十年以下部分均有效

B.二十五年以下部分均有效

C.三十年以下部分均有效

D.三十五年以下部分均有效

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