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[多选题]
属于土地使用权租赁合同的特性的包括（)。
A.不得擅自转租第三人
B.优先受偿权
C.地上附着物随土地使用权一起出租
D.合同成立需要一定的前提
E.效益不可损
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B.优先受偿权
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“出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的()。
A．土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务
B．妨害除去义务
C．交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务
D．要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
A.甲企业在破产宣告前受让一处土地使用权，已经办理了登记手续，但是该处土地尚未交付给甲企业
B.该企业一栋在建的办公楼
C.根据融资租赁合同出租给乙企业的设备
D.已经设定抵押担保的一栋厂房，该厂房因火灾取得的保险金
A.至少涉及三方当事人和两个合同
B.租赁设备由承租人选定
C.通常租赁期间双方无权终止合同
D.租赁设备的所有权和使用权分离
E.租赁期间只能出租给一个特定承租人
A.单位和个人在旅游景点经营索道，按服务业——旅游业征收营业税
B.商业企业向供货方收取的和供货数量、销售额无必然联系，且商业企业提供了一定的劳务的收入，不属于平销返利，不征收营业税
C.电影发行单位以出租电影拷贝形式，将电影拷贝播映权在一定期限内转让的，按转让无形资产征收营业税
D.土地租赁，属于服务业——租赁征税范围
E.转让商誉，是指转让商誉的使用权行为
A.划拨土地使用权出租的，不用补办出让手续
B.土地使用权出租，出租人必须办理登记
C.土地使用权出租，其地上建筑物及其附属物一并出租
D.土地使用权出租，出租人可以不办理登记
E.土地使用权出租后，出租人可以不对租赁标的进行必要的维护
A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
B.房产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算
D.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算
A.按“服务业——租赁”税目缴纳营业税
B.按“转让无形资产——土地使用权”税目缴纳营业税
C.按“建筑业”税目缴纳营业税
D.按“销售不动产”税目缴纳营业税
A.土地使用权出让最高年限由国务院规定
B.土地使用权出让应签订书面出让合同
C.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订
D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前6个月申请续期
