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[多选题]

经纪人张涛在店面值班时,接待了一位上门的客户李女士,李女士因为个人原因正在跟丈夫王先生协商离婚,就双方在结婚期间的财产,李女士向张涛咨询,以下财产属于双方共同财产的是()

A.李女士工作所得的工资和年终奖

B.李女士婚后继承了其母亲留下的房产

C.王先生婚前父母为其全款购买的登记在王先生名下的房产

D.王先生自己经营的公司年底获得的利润

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第1题
X品牌经纪人王秒门店接待了一位业主李女士,李女士委托其帮忙出售一套天心阁的房源Y。在王秒将房源Y录入内网系统前所发生的以下行为,将会被判定为“私藏房源”的有哪些()

A.王秒将房源Y传递给同店经纪人

B.经纪人李敏旁听到房源Y的信息并传递给其客户王先生

C.王秒在微信朋友圈发布房源Y的信息

D.王秒向客户卢女士推荐房源Y,并收取了意向金

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第2题
吴先生来到信家合作店面西山华府分行,打算在附近购房,经纪人王丽接待了吴先生,聊了很久但是吴先生始终没有告知王丽购房的急迫度,那么王丽在了解客户这一需求过程中的做法不恰当的是哪一项()

A.询问客户入住时间:您打算什么时候入住

B.为客户匹配一套合适房源后询问:该房屋的交房时间会晚一些您介意吗

C.立刻带王先生看几套有钥匙的房子

D.客户说是自己结婚用房询问:您的婚期定在什么时候

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第3题
经纪人张涛在起草买卖合同时,买卖双方共同协商需要通过银行资金存管支付全部首付款,关于买卖合同中预留的业主手机号,因为业主家里银行卡经常爱人王丽管理,故预留王丽的手机号,经纪人张涛的做法是对的()
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第4题
客户李女士与业主王先生签署《存量房买卖合同》后依约支付了2万元定金,后因业主单方面毁约,客户李女士打算要求业主承担责任。关于责任的承担方式,以下哪些说法正确()

A.因为客户李女士支付了定金,故有权要求业主双倍退还定金

B.虽然客户李女士支付了定金,但没有签定金协议,故无权要求双倍退还定金

C.因为客户李女士签署了《存量房买卖合同》,故有权要求业主按照合同约定承担违约责任

D.虽然客户李女士签署了《存量房买卖合同》,但没有实际履行,故无权要求业主按照合同承担违约责任

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第5题
经纪人白容接待了一位租房客户彭春,由于彭春在报考驾校,身份证被压在驾校准备报名,暂时拿不出来,所以白容告知彭春签合同时需要带上临时身份证作为有效证件()
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第6题
张某与丈夫吴某2013年结婚,2014年共同出资购买了一套房屋,登记在2人共同名下,2016年因感情不和通过法院判决离婚,房屋判决归张娜单独所有,现张娜欲将此房出售,目前尚未办理换证手续,则在签约时,经纪人以下哪个做法是错误的()

A.经纪人要求张某提供法院判决书和生效证明

B.因为有法院的判决书和生效证明,因此张某无需提供婚姻状况证明

C.经纪人告知张某,因为房屋暂时未换证,因此客户支付的定金只能暂时进行监管

D.张某提供了中级人民法院提供的终审判决,故不需要张娜提供生效证明

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第7题
厦门链家经纪人肖铭在店面接待时,接到了业主张姐的上门委托,经过了解张姐想要出售的房子是其父亲在去世前留下的,张姐根据继承法继承了该套房子,但房屋继承未更名。经纪人肖明告诉业主张姐由于该套房屋产权不清晰,厦门链家是禁止交易的,所以不能够受理该委托()
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第8题
经纪人刘佳和经纪人李园在店面一起接待了客户陈曦,并匹配了三套房源进行带看,带陈曦看了房源A和房源B后,最后一套房源C业主临时有事不在家,只是带陈曦到房源C家门看了一眼,李园说:“这套房子我们拍了VR,可以在我们贝壳找房APP上看,和您亲自到房屋里看房的体验是一样的”。带看结束后,下列关于带看录入正确的是哪个()

A.刘佳和李园带陈曦在房源C家门口通过贝壳找房APP用VR看房,李园便把房源C录入了带看

B.刘佳和李园分别录入带看房源A和房源B

C.刘佳和李园协商由其中一人录入此次带看,仅录入房源A和房源B

D.刘佳和李园协商由其中一人录入此次带看,录入房源A、房源B和房源C

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第9题
客户薛先生发微博投诉,表示通过麦田经纪人小赵看房子满意后给业主打了定金,但后来因为个人原因不想租该房屋,于是表示想要退租并协商退还定金(可以少退五百万表达对业主的歉意)。小赵认为租户可能是想走私单,不想让租户很快拿到退还的定金,于是在业主将定金退还给麦田之后并没有及时给租户,而是告知租户还在跟业主沟通中,不一定能退。租户通过其他渠道得知业主已经退还定金至麦田,于是生气发微博投诉。该投诉属于几级投诉,若48小时不撤诉业务会有何处罚()

A.一级投诉;行为不当

B.二级投诉;言辞不当

C.当事人为经纪人罚款1500元,以上三级罚款3000元

D.当事人为经纪人罚款1000元,以上三级罚款2000元

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第10题
经纪人捞取共享池客户的规则()

A.综合经纪人A,看到共享池里李女士有求购需求,认领时手机号不和自己现维护客源重复,在捞取求购需求时,李女士的租赁需求也一并被拣取

B.李女士有求购住宅和租赁的2个需求,经纪人A是买卖经纪人,只可捞取李女士的求购住宅的需求,李女士的求租需求,还在共享池

C.如果A门店经纪人成交了,A门店撤店了之后,成交业主资料也可以查看

D.业主资料线索和公海防骚扰一致,联系3次置灰

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