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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某业主投资对某宾馆客房进行改造，施工内容包括墙面壁纸，软包地面地毯，木门窗更换，业主与一家施工单位签订了施工合同。1.门窗玻璃安装顺序，一般先按外门窗，后按内门窗，先西北后东南的顺序安装。A、对B、错2.木门窗玻璃推平、压实后，四边分别钉上钉子，钉完后用手轻敲玻璃，响声坚实，说明玻璃安装不实。A、对B、错3.钢门窗安装玻璃，将玻璃装进框口内轻压使玻璃与底油灰粘住，然后沿裁口玻璃表外层装上钢丝卡，钢丝卡要卡住玻璃，其间距不得大于()。A、300mmB、350mmC、400mmD、450mm4.安装窗中玻璃，按开启方向确定定位垫块宽度应()玻璃的厚度，长度不宜小于25mm，并应按设计要求。A、小于B、大于C、等于D、相当于

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第1题

某酒店对客房进行改造装修，装修面积4000㎡。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略并中标。该施工单位(承包商)于2018年11月18日与业主(发包方)签订了固定总价施工合同，合同工期为90天(日历天)。合同造价为248万元，其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供，并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。施工单位于2018年11月25日按照业主的开工指令进场施工，开工后10天，业主对客房的装修设计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工20天。承包商也口头答应。恢复施工后不久，2019年1月14日～21日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工7天。施工单位春节期间按有关规定放假，未能及时按期完成施工合同。

1.上述案例中合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格的做法是否正确。

A、对B、错

2.上述案例中施工单位可以因为()提出对合同总价调值的要求。

A、业主对客房的装修设计进行较大变更B、增加了客房衣柜与窗套施工C、业主不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工20天D、暴风雪导致停工7天E、春节期间放假导致未能及时按期完成施工合同

3.上述案例在环境因素变化()时，施工单位可以考虑签订固定总价合同。

A、大B、小C、无法确定D、以上都对

4.固定总价合同的工期一般不超过()。

A、90天B、半年C、一年D、两年

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第2题

()某装饰公司承接了武汉市某宾馆的室内外装饰工程，其中，客房室内地面采用地毯铺贴，大堂地面采用花岗石,大堂室外入口，上方局部为玻璃幕墙,采用硅酮结构密封胶，其余外墙为加气混凝土砌块镶贴陶瓷砖。施工过程中施工单位对新进场外墙陶瓷砖进行了复试。根据背景材料回答以下问题。问题:硅酮结构胶的设计使用年限应不低于()。

（)某装饰公司承接了武汉市某宾馆的室内外装饰工程，其中，客房室内地面采用地毯铺贴，大堂地面采用花岗石,大堂室外入口，上方局部为玻璃幕墙,采用硅酮结构密封胶，其余外墙为加气混凝土砌块镶贴陶瓷砖。施工过程中施工单位对新进场外墙陶瓷砖进行了复试。根据背景材料回答以下问题。问题:硅酮结构胶的设计使用年限应不低于（)。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

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第3题

某宾馆客房安装1.2m×1m玻璃镜45个，不带框。人工、材料、机械单价根据价目表计算，管理费率为人工费的107%，利润

率为人工费的36%。编制镜面玻璃工程量清单，进行工程量清单报价。

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第4题

某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20%，正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果1年按365天计算。请就上述内容，回答81—85小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为()万元。

A.476

B.497

C.996

D.1088

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第5题

某公路工程项目，经有关部门批准后，决定由业主自行组织施工公开招标。该工程项目已列入地方年度固

定资产投资计划，概预算已经主管部门批准，征地工作已经完成，施工图及有关技术资料齐全。业主在评标之前组建了评标委员会并确定招标投标程序如下：

(1)发出投标邀请函；(2)编制和发售招标文件；(3)进行资格预审；(4)勘察现场和召开标前会议；(5)投标；(6)开标、评标和定标；

问题：

(1)招标准备工作应包括哪些内容？

(2)招标投标程序的内容是否正确？并排出正确的顺序。

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第6题

消防监督人员对某一宾馆的客房进行检查，应检查哪些内容。

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第7题

某宾馆只提供住宿、饮食服务。10月份客房收入180万元，饮食收入220万元，代收旅游费160万元，该饭店10月份营业额为()。

A.560万元

B.180万元

C.220万元

D.400万元

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第8题

某五层砖混结构办公楼，1993年开工，1994年投入使用。施工中，设计、施工、监理、材料供应商严格遵守法

律、法规及行业标准。2000年，使用单位进行装修，将三层部分改造成大空间的会议室，将五层部分办公室改成图书室，堆积大量资料，荷载加大，结果投入使用后不久楼板出现明显裂缝。业主方对此向施工单位提出要求承担责任，理由是在保修期内发生了主体结构质量问题。

问题：

(1)该建筑物是否在保修期内？

(2)施工方和使用方，哪方应承担责任？为什么？

(3)哪方进行维修？

(4)哪方支付维修费用？

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第9题

某工厂筹资80万元将厂区内一段地下污水管道进行改造，该厂基建处派出3名工程师对污水管道施工工程

实施()。

A．自行监理

B．合作监理

C．建筑工程监理

D．项目管理

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第10题

某开发公司计划在一个国家重点风景名胜区内购置一块土地，在其游览区内建一所高档宾馆，进行旅游投资开发工程

。

问：这项计划能被批准吗？为什么？

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第11题

某宾馆总建筑面积10000m2；一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂， 1500m2出租用于餐厅和咖啡厅

；其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)；当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的资本化率为8%。试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格。

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