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[多选题]
下列各项中，属于土地增值税纳税义务人的有（）。
A.赠与国有企业房产的企业
B.出让国有土地使用权的国土局
C.转让国有土地使用权的生产企业
D.出租闲置办公楼的外商投资企业
E.代客户进行建房的房地产开发企业
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D.出租闲置办公楼的外商投资企业
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A.符合土地增值税清算条件的
B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
E.虽然设置账簿但账目混乱扣除项目金额难以确定的
A.政府出让国有土地使用权的行为，应征收土地增值税
B.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税
C.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税
D.企业互换房地产，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
A.境内的个体工商户
B.依照外国法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所且有来源于境内所得的企业
C.依照外国法律成立但实际管理机构在中国境内的企业
D.有应税收入的境内行政单位
企业无论是专营还是兼营房地产业务，只要其有偿出售房地产，就是土地增值税的纳税义务人。( )
