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[单选题]
某企业以厂房作抵押向银行贷款，取得贷款后将厂房交与银行使用，以厂房租金抵偿贷款利息。对该企业应( )。
A.按销售不动产征收营业税
B.按服务业征收营业税
C.按金融保险业征收营业税
D.征收增值税
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A.须经注册登记的工商行政管理机关批准
B.须经中国人民银行批准
C.须经国务院对外经济贸易主管部门批准
D.须经S市人民政府批准并报工商行政管理机关备案
A.商业信用
B.银行信用
C.国家信用
D.消费信用
A.抵押权与质权均成立
B.抵押权和质权均不成立
C.抵押权成立，质权不成立
D.抵押权不成立，质权成立
人民法院收到破产申请后，经审查决定于12月15日立案，并指定李某独任审理此案。12月28日，人民法院发布公告，通知该电子有限责任公司的债权人来申报债权，2007年3月23日，召开了第一次债权人会议。4月10日，人民法院宣告该电子有限公司破产，并在4月30日指定破产管理人，接管了该电子有限公司的财产。破产管理人讨论提出了破产财产的分配方案，决定将该电子有限公司财产整体拍卖出售，所有债权人按比例受偿。工商银行提出异议，被人民法院驳回。
问题：
X银行的王经理负责此项业务，王经理已经同三鹿奶业集团的财务经理李先生开展了多项业务，一直保持着良好的关系。当王经理再看三鹿奶业集团的抵押贷款申请时，基本上同意这项贷款，但是他对抵押贷款的抵押物有些担忧。三鹿奶业用来作为抵押物的厂房已经有8年的历史，其账面价值为500万，该厂房的实际价值要小于其账面价值。但是，王经理通过与三鹿奶业集团的几次业务，认为三鹿奶业集团一直都是一个信用良好、业绩不错的企业，因此，就同意这项以账面价值为500万元的厂房作为抵押物为期1年的抵押贷款。
2008年9月，三鹿奶业集团因"毒奶粉"事件，面临破产，无力偿还X银行的550万元的抵押贷款本息。因此X银行按合同得到了三鹿奶业集团下属的这家账面价值为500万元的厂房，并准备出售这家厂房来弥补损失。但是，对该厂房重新估值后，X银行发现这家厂房的市场价值只有330万元，X银行蒙受了损失。
试回答下列问题：
1.商业银抵押贷款中抵押物应具备什么条件？
2.根据案例，X银行在对三鹿奶业集团的这项抵押贷款业务操作中涉及了哪几个操作要点，其存在着怎样的问题？
(1)丙公司能否在同一财产上设定两项抵押权？
(2)工商银行、交通银行享有何种权利？其客体是什么？
A.不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
B.不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
C.可以主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为
D.可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人
A、债权人乙公司因参加破产程序花费5万元
B、破产受理时甲公司欠丙公司2万元贷款，离偿付日期还有1个月
C、甲公司向银行贷款10万元，该项贷款以甲公司价值20万元的房产作抵押担保
D、甲公司拖欠某市地方税务局税款5万元
