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[单选题]
运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（)和计算收益价值。
A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
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B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
A.被估对象可以获得正常收益
B.建筑物不能闲置
C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
A.年金资本化法假设企业每年的收益额相等
B.在实际工作中，只存有少量企业的每年收益额均相等
C.当企业经营呈现长期稳定增长时，其评估可采用递增收益折现模型
D.递增收益折现模型的关键是确定企业预期收益年增长率
A.将法律效益与法的效果相等同
B.从较为宏观的角度出发，运用经济分析方法探讨法的基本理论问题
C.从具体的个别的法律和法律问题出发，分析投入与收益的关系
D.法律效益侧重于法的实际结果
