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[多选题]
下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有()。
A.财务净现值≥0
B.财务净现值<0
C.内部收益率≥基准收益率
D.投资回收期≤基准回收期
E.投资回收期>基准回收期
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试题答案ACD
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A.财务净现值≥0
B.财务净现值<0
C.内部收益率≥基准收益率
D.投资回收期≤基准回收期
E.投资回收期>基准回收期
试题答案ACD
下列关于房地产投资项目方案比选的说法,正确的是()。
A.房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分,反映了经济评价的初始动机
B.房地产投资项目的比选有两个层面:一是项目间的比选;二是同一项目的投资方案比选
C.在对房地产投资项目方案比选前,应当弄清各投资方案的评价方法
D.房地产投资项目比选问题,如无特殊说明,则只包含同一项目的投资方案比选问题
A.投资回收期
B.净现值
C.内部收益率
D.借款偿还期
A.P——现值,资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值
B.F——终值,资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值
C.i——实际利率(相当于周期利率,每个计息周期的单利率)
D.Ai——时值,资金发生在各个计息期末的价值,若Ai为每年等额支付的金额,则称为年值
E.n——计算期(相当于计息期数)
A.不适用于只有现金流出的项目
B.容易受社会折现率取值的影响
C.非常规项目有多解现象
D.必须设定基准收益率才能计算
E.不适用于只有现金流入的项目
投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是()。
A.自建设年开始计算
B.时间性指标
C.反映偿债能力的指标
D.动态评价指标