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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的

评估值约为（）

A.26.7万元

B.27.0万元

C.27.7万元

D.30.0万元

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第1题

某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方

法计算的评估值为（）

A.49.5万元

B.49.7万元

C.49.8万元

D.50万元

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第2题

某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额(P/F，10%，1)=0.9091，(P/F，10%，2)=0.8265(P/F，10%，3)=0.7513。

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第3题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万

元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第4题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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第5题

某企业应收帐款构成为：未到期：200万元，半年内：250万元，1年内300万元，2年内350万元，3年内300万元，3年以上100万元；上述时段应收帐款的坏帐损失比率预计分别为l％，3％，6％，8％，10％，15％。则该企业应收帐款评估值为（）。

A.1500.0万元

B.1399.5万元

C.1364.5万元

D.1350.0万元

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第6题

某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元;前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。该企业的坏账比例为（)。

A.5.25%

B.5.00%

C.5.47%

D.5.38%

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第7题

某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元

、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）

A.5.00%

B.5.18%

C.5.24%

D.5.45%

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第8题

为修建某河的大桥，经考虑有A，B两处可供选点，在A地建桥其投资为1200万元，年维护费2万元，水泥桥面每10年翻修一次需5万元;在B点建桥，预计投资1100万元，年维护费8万元，该桥每三年粉刷一次3万元，每10年翻修一次4万元。若利率为10%，试比较两个方案哪个为最优。

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第9题

某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为元限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于()万元。

A.205

B.429

C.633

D.690

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第10题

某收益性资产预计未来5年的净收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定从第六年开始，以后各年

的预计净收益额保持20万元不变，选取的折现率为10%，预计该项资产的收益期为永续年期。试用收益法评估该资产的价值。

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