题目内容
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[主观题]
现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据（)的房地产市场状况作出的。A．估价时
现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据()的房地产市场状况作出的。
A．估价时点
B．估价作业期
C．未来发生时
D．假设开发完成时
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现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据()的房地产市场状况作出的。
A．估价时点
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A.待开发房地产价值及其取得税费
B.开发完成后的价值
C.后续建设成本
D.投资利息
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万m2
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万m2
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万m2
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
A.财务估值的方法有折现法和非折现法
B.未来现金流量折现法中，资产价值的决定因素有：未来现金流量、市场价值、折现率
C.市场比较法属于财务估值的非折现法
D.市场比较法的比较基准包括市盈率、市净率、托宾Q、价格/现金流比率、价格/分红率等
E.未来现金流量法的优点是易于掌握和便于使用
A.预测基数不一定是上一年的实际数据
B.实务中的详细预测期很少超过10年
C.实体现金流量应该等于融资现金流量
D.后续期的增长率越高，企业价值越大
A.现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则
B.现金流量折现模型的参数是相互影响的，需要整体考虑
C.预测基期应为上一年的实际数据，不能对其进行调整
D.在稳定状态下，实体现金流量.股权现金流量与营业收入的增长率相同
A.应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术
B.企业采用市场法进行估值时，必须采用相同或类似资产或负债的公开报价
C.企业采用现金流量折现法进行估值时，有合同现金流量的应按合同约定的现金流量进行折现，无须做任何调整
D.企业主要使用现行重置成本法估计与其他资产或其他资产和负债一起使用的各项资产的公允价值
