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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

影响商业房地产价格的主要实物状况（)。

A.建筑品质及内部格局

B.净高、面积

C.装饰装修

D.楼层

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第1题

影响居住房地产价格因素很多，住宅的区位状况、实物状况等因素属于（)。

A.微观因素

B.宏观因素

C.一般因素

D.市场因素

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第2题

影响居住房地产价格的主要区位状况：①位置，②交通条件，③生活服务设施，④（)，⑤环境质量。

A.交通距离

B.容积率

C.教育配套设施

D.市场背景

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第3题

在房源信息中心，委托人给出的出售价格、交房日期等信息属于（)。

A.房地产区位状况信息

B.房地产实物状况信息

C.挂牌要求相关信息

D.房地产物业管理状况信息

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第4题

根据《房地产估价规范》实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、（)、面积、建筑结构及建成年代、装修状况等。

A.用途

B.区位

C.政治环境

D.市场背景

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第5题

下列影响房地产价格的各因素中属于区位状况的是（)。

A.楼层

B.朝向

C.空间布局

D.交通条件

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第6题

房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。（)

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第7题

估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的（)变化程度来确定，原则上不应超过一年。

A.房地产市场

B.市场价格

C.实物状况

D.国家相关政策

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第8题

甲公司以一项采用公允价值计量的投资性房地产与乙公司的一栋自用办公楼进行交换。资产置换日，甲公司该项投资性房地产的账面价值为1100万元(成本为900万元，公允价值变动收益200万元)，公允价值为1300万元，公允价值等于计税价格。甲公司收到乙公司支付的银行存款50万元。该非货币性资产交换具有商业实质，适用的营业税税率为5%，适用的所得税税率为25%，则甲公司换出该投资性房地产影响净利润的金额为()万元。

A.101.25

B.251.25

C.150

D.300

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第9题

房地产经纪人员在承接经纪业务之前，一定要对房地产进行必要的查验，存量房产查验的基本目的包括（)。

A.明确房产的权属状况

B.明确房产的实物状况和区位状况

C.确认待交易房产的优势和劣势

D.收集房产的基础资料和数据，为后期的经纪行为提供必要的支持

E.为经纪活动的开展与佣金的结算提供依据