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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层

住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

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第1题

某人才公寓建筑高度55m，共15层。该公寓楼采用家庭单元形式，每层分为8户，各层总建筑面积均为900m㎡。对该建筑的防火检查应按()的标准执行。

A.二类高层公共建筑

B.类高层住宅建筑

C.一类高层公共建筑

D.二类高层住宅建筑

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第2题

下列各项工程中，需要编制施工组织总设计的有()。

A.某市新建机场工程

B.一座新建跳水馆钢屋架工程

C.某事标志性超高层建筑结构工程

D.某定向爆破工程

E.某房地产公司开发的别墅小区

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第3题

目前我们开发一、二期高层住宅，总建筑面积为9万方，容积率为3（）

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第4题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。该小区业主大会的做法不违约。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

某 16 层民用建筑，一至三层为商场，每层建筑面积为 3000m2，四至十六层为单位式住宅，每层建筑面积为 1200m2，建筑首层室内地坪标高为+0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平面层面层标高为 14.90m，住宅平屋面面层高为 49.7m，女儿墙顶部标高为 49.7m 女儿墙顶部标高为 50.9m，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 规定的建筑分类，该地筑的类别应确定为（）

A.二类高层公共建筑

B.一类高层公共建筑

C.一类高层住宅建筑

D.二类高层住宅建筑

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第6题

下列关于容积率，说法正确的是（）

A.容积率是指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值，是反映建设用地经济性的主要指标之一

B.容积率关系到居住的舒适程度，容积率越高，意味着单位土地成本越低，房屋成本越低，人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降

C.多层住宅的容积率一般在1.5-2.0之间

D.地上总建筑面积120000㎡，建设用地面积100000㎡，则此住宅小区属于小高层住宅

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第7题

某住宅小区开发可售住宅面积50000平方米，项目配套有会所2000平方米和派出所用房1000平方米。项

目完工后派出所无偿移交给公安机关，会所对外出售。总开发成本20000万元。土地增值税清算时该项目住宅可扣除的开发成本是19231万元。（）

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第8题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

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第9题

某房地产公司某月有偿转让高级住宅楼一栋，建筑面积5000平方米，单位售价每平方米6800元，共取得销售收入3400

万元，开发房产的实际成本费用为1800万元，缴纳营业税金及附加204万元，计算企业应交土地增值税，并作相应会计处理。

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第10题

根据以下材料，请回答 102～111 问题：甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。c住宅小区占地40hm2（公顷），其中5hm2（公顷）的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定"房屋建筑面积为100m2。屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理".同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。第 102 题甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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