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[多选题]

乙公司代理商品房销售代理业务流程中,下列关于项目结算的表述,正确的是( )。

A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

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AB

解析:由于商品房的销售过程比较长,一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)。但到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)要进行项目的总结算具体为:①由项目直接操作部门与开发商进行总结算,经纪机构的法务部门予以配合。②对内结算业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告。③由房地产经纪机构的最高管理者项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会,确定最终的结案报告和对内结佣方案按佣金结算方案,对销售人员总结算结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。

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第1题
2019年7月,某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下:(1)2016年6月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗
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第2题
某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全部销售

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得不含税销售额4000万元,并签订了销售合同;

(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;

(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰;市区的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%。

要求:根据上述资料,分析回答下列小题。

该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是()万元。

A.138

B.2.3

C.2

D.0.3

该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是()。

A.城建税为30.8万元

B.城建税为6万元

C.教育费附加为3万元

D.教育费附加为13.2万元

该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是()万元。A.440

B.120

C.200

D.230

该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的是()。

A.准予扣除土地使用权费=600+50=650万元

B.准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260万元

C.准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20%=382万元

D.准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5%=95.5万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第3题
鹏程房地产开发公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年12月1日购入一幢建筑物用于对外出租以获取租金收益。该建筑物成本为1000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为40万元,直线折旧。2017年该项投资性房地产应计提折旧()。

A.33万元

B.40万元

C.24万元

D.30万元

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第4题
房地产开发公司甲为了开发007号住宅楼,于2008年2月1日与相邻的乙工厂签订合同,约定甲一次性支付给乙500万元,甲在乙的土地上修建一条长60米,宽25米的道路供汽车通行,合同有效期50年,并于次日办理
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第5题
2016年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让不含增值税收入6000万元,转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税和增值税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知,该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税()万元。

A.813.75

B.833.5

C.742.5

D.692.5

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第6题
案例分析题第60小题,15分。请将答案写在答题纸指定位置上。 某房地产开发公司(以下简称A公司)在某

案例分析题

第60小题,15分。请将答案写在答题纸指定位置上。

某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m(上标)。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定 1年之内办理所有权证书。

某甲因公需要出国1年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲的房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购,该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。

某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙的拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

根据上述案例,请回答:

(1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?

(2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?

(3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?

(4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?

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第7题
2017年4月,税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供
的资料如下:

(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权,并缴纳了契税。

(2)自2016年7月起,对受让土地50%的面积进行一期项目开发,发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元,允许扣除的有关税金及附加290万元。

(3)2017年3月该项目实现全部销售,共计取得不含税收入31000万元。

(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素,该项目未预缴土地增值税)

要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数

(1)简要说明房地产开发成本包含的项目。

(2)简要说明房地产开发费用的扣除标准。

(3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。

(4)计算该公司清算土地增值税时允许扣项目金额的合计数。

(5)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税

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第8题
关于房地产有限合伙,以下表述错误的是()

A.房地产有限合伙人可以随时退回其出资

B.房地产有限合伙人以其出资额为限承担有限责任

C.房地产普通合伙人通常负责经营管理

D.房地产普通合伙人通常是房地产开发公司

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第9题
如果用以下JavaScript语句新建日期对象now,则now实际对应的日期是()Varnow=newDate(2016,1,28)。

A.2016年1月30日

B.程序出错

C.2016年2月28日

D.2016年3月1日

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第10题
某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/平方米。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例,请回答:1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?
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第11题
以下土地中,可以免征城镇土地使用税的有()。

A.盐场的生产厂房用地

B.港口的码头用地

C.机场飞行区用地

D.房地产开发公司建造商品房的用地

E.企业厂区内的铁路专用线、公路等用地

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