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[多选题]

甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲企业将该项目的主体工程发包给乙单位，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。先该项目主体工程已经封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？

A.该建设工程施工合同无效

B. 该项目主体工程已经封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效

C. 该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D. 该项目主体工程竣工验收不合格，经修复后仍然不合格的，乙企业不能主张工程价款

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第1题

某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题：甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1．5万平方米的中心花园，高达60％的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1．23万平方米，代征绿化用地1．57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地．小区内的绿化率为30％。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此。下列表述正确的有：()

A.A公司广告的承诺为要约邀请

B.A公司广告的承诺为要约

C.A公司应承担违约责任

D.A公司应承担缔约过失责任

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第2题

某房地产开发公司转让高级公寓一栋，共获得货币收入7500万元，获得购买方原准备盖楼的钢材2100吨（

某房地产开发公司转让高级公寓一栋，共获得货币收入7500万元，获得购买方原准备盖楼的钢材2100吨(每吨2500元)。公司为取得土地使用权所支付的金额为1450万元，开发土地、建房及配套设施等共支出2110万元，开发费用共计480万元(其中，利息支出295万元，未超出承认标准)，转让房地产有关的税金共付47万元。试计算该企业应交的土地增值税，并填列如下土地增值税纳税申报表。

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第3题

19.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款（）

A．8000万元，扣除项目金额5000万元。已知：土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是B．8000×40%=3200（万元）C．（8000-5000）×（40%-5%）=1050（万元）D．（8000-5000）×40%×5%=60（万元）E．（8000-5000）×40%-5000×5%=950（万元）

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第4题

甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时（）

A.向政府部门支付的拆迁补偿费

B.向政府部门支付的征地费用

C.向建筑企业支付的土地前期开发费用

D.向其他单位或个人支付的土地出让收益

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第5题

下列项目中，不予免征城镇土地使用税的有（)。

A.宗教寺庙.公园.名胜古迹自用的土地

B.物业公司为小区居民供热使用的土地

C.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

D.征用未满一年的非耕地

E.军队举办的企业用地

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第6题

下列项目中，不予免征城镇土地使用税的是（）。

A.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

B.按规定不需要缴纳耕地占用税，征用未满一年的用地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.物业公司为小区居民供热使用的土地

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第7题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

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第8题

下列各项属于卖方代理业务的有（）

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售

B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室

E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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第9题

背景 A房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由B建筑安装工程总公司负责施工，由C建材公司供应D水泥厂生产

背景

A房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由B建筑安装工程总公司负责施工，由C建材公司供应D水泥厂生产的水泥。1995年9月15日，建材公司提供20吨水泥进入工地，B建筑安装工程总公司送检测试，结论为合格水泥。之后，C建材公司陆续组织水泥进场，共计680吨。同年10月11日，B公司从C公司供应的水泥中再次抽样送检，经检验确认为废品水泥。此时水泥已用去613吨，分别浇筑在花园工程A楼的第12～15层。经有关部门检测，第12～15层的混凝土强度不符合设计要求，市建设工程质量监督总站决定对第12～15层推倒重浇。A公司于是向人民法院起诉B公司、C公司和D厂，要求三被告赔偿经济损失。

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第10题

甲房地产开发公司开发的K项目取得含税收入8720万元。本项目取得土地使用权所支付的金额为3500万元，其中支付给政府的地价款为3270万元。增值税税采用一般计税方法，税率为9%，按照差额计税的规定计算的增值税销项税额为450万元。则下列有关K项目土地增值税的收入额和取得土地使用权所支付的金额的表述正确的是（）

A.收入额为8000万元

B.取得土地使用权所支付的金额为3270万元

C.收入额为8270万元

D.取得土地使用权所支付的金额为3230万元

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第11题

某房地产开发公司自建自售商品房。2018年10月份竣工住宅楼一栋,建造成本共计3200000元,当地税务

部门规定成本利润率为7%。本期出售商品房1800平方米,商品房价款共计424000元(其中648000元的预收款已于上年预交营业税),同期对外转让一项专利权,取得转让收入50000元,该项专利权的账面价值为40000元,累计摊销20000元。建筑业营业税率为3%,房地开发企业的营业税率为5%,收入的兼项已存入银行。要求:计算该公司10月份应交的营业税额、并进行应交营业税业务的账务处理。

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