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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产的土地使用权为48年。建筑物经济寿命为40年。假设用收益法评估该房地产。则给房地产的收益年限是（）。

A.48

B.40

C.88

D.8

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第1题

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。

A.7.1%

B.6.9%

C.5%

D.6.1%

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第2题

估价对象宗地工业用地的最高出让年限为50年，剩余使用年限为48年，土地报酬率7%，则年期修正系数为（)。

A.0.9949

B.0.9875

C.0.9919

D.0.9865

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第3题

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，假设建筑物资本化率为10%，那么土地资本化率最可能为（）。

A.8%

B.7.5%

C.6%

D.10%

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第4题

某宗房地产的建筑物价值占总价值的60%，若其土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%，则该房地产的综合资本化率为（)。

A.6.5%

B.7%

C.7.2%

D.7.6%

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第5题

某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，其综合资本化率为()。

A.5.6%

B.7.6%

C.8%

D.8.4%

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第6题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元。则建筑物的折旧总额为()万元。

A.575

B.623

C.688

D.720

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第7题

若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于()。

A.5%

B.7.5%

C.6%

D.8%

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第8题

房地产企业的下列固定资产中，无论使用与否，都要计提折旧的是（)。

A.经营租赁租入固定资产

B.房屋建筑物

C.过去单独估价入账的土地

D.经营用机械设备

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第9题

2021年，甲企业（增值税一般纳税人）的生产经营用地分别位于ABC三个地块：A地块土地的土地使用权属于甲企业，面积4000平方米，其中企业内道路占地200平方米；B地块土地的土地使用权为甲企业与乙企业共同拥有，面积8000平方米，甲企业实际使用面积60%；C地块土地的土地使用权属于某免税单位，面积1000平方米，甲企业无偿使用该土地。甲企业当年应缴纳城镇土地使用税（）元。（已知ABC三地城镇土地使用税的年税额均为2元／平方米）。

A.19200

B.19600

C.17200

D.17600

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第10题

关于不动产投资的定义，以下表述错误的是（）

A.国内习惯上不区分不动产和房地产，二者常常互换使用

B.不动产强调财产在地理位置上的相对固定性

C.不动产是指土地以及建筑物等士地定着物

D.固定车位是不动产中的主要类别

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