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[主观题]

有关金时间值的计算张先生5年前买了一套公建用于出租，买公建用了100万，每年出租可得到10万收益，现在以150

有关金时间值的计算

张先生5年前买了一套公建用于出租，买公建用了100万，每年出租可得到10万收益，现在以150万出售。

事先生5年前入股一家公司，也是投资了100万元，每年分红15万。

到目前为止，张先生和李先生哪一个钱多？(折现率为10%；不考虑税金，要求画出现金流量图，然后再计算)

(F/P,10%,5)=1.611

(F/A,10%,5)=6.105

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第1题

以下有关货币时间价值的计算．正确的是（）．

A.高先生用10000元进行投资，年利率为8%，期限为3年．若每季度复利—次，则3年后终值为12597元

B.张先生的一项投资预计3年后价值100000元，假设必要收益率是8%．按复利计算该投资的现值为79383元

C.李先生将10000元存入银行，5年期利率是5%，按单利计算，5年后到期本思合计应为12763元

D.假设利率为5%．赵先生准备拿出10000元进行投资，若按复利计簟，三年后赵先生将得到16825元

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第2题

张先生欲出售名下位于卓锦城的住房一套，此房已满5年。一个月前张先生与其老婆购买了一套新房，目前已备案，家庭名下再无其他住宅。现客户康旭欲购买卓锦城的这套住宅，请问此次交易，会产生什么税（）

A.契税

B.增值税

C.个税

D.土地增值税

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第3题

张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产，签约前厦门麦田未核实物业欠费情况，且未留存交房保证金。物业交接时王女士电费余额还有200元，水费则欠1000元，且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为？（）

A.800元

B.200元

C.1000元

D.0元

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第4题

三年前，在朋友的劝说下，你贷款买了一套房子，为此，你承受了巨大的经济压力，但现在房价已经涨了许多。你对此的感受是（）。

A.感谢朋友

B.自己的运气不错

C.当时要是多买一套就更好了

D.没多买房，感觉吃亏了

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第5题

假设今天张先生40岁，目前其资产情况为房产40万元、股票10万元、现金1万元。按规定他于65岁退休。假如房产投资预

期回报率为3%；股票投资除原有金额外，打算从今年开始每年投入8000元，预计股票市场长期投资回报率为9%；现金资产除现有金额外，未来10年内每年储蓄2000元，随后15年每年储蓄1万元，预期货币资金市场回报率为5%。在他退休时，重新安排整个投资组合，回报率为7%。请计算张先生在65岁时的资产总价。另外，他若安排退休后20年的生活，打算将10万元捐给慈善事业，请计算分析其每年最大的消费金额为多少时，才能保证他在85岁时财产总额归零。

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第6题

张先生2018年3月10日在小雨伞平台为自己购买了一份乐享一生医疗保险，选择有社保方案。免赔额一万。2018年5月1日，张先生因疾病住院治疗，前后一共花费12万元。其中社保报销了2万，同方的一款商业保险报销了4万，之后张先生再向复联申请理赔，他可以获赔5万元（）

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第7题

某企业于2017年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值5万元，归租

赁公司。年利率8%，租赁手续费率每年2%。租金每年年初支付一次，要求：计算每年租金并编制租金摊销计算表。

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第8题

客户孙伟，德州户籍，在济南一家金融公司上班，公司为其缴纳五险一金已满三年，在德州市区有一套商业贷款购买的住宅，贷款已还清。孙伟近期在济南购买了一套天桥区尚品清河小区的二手住宅，成交价130万，网签价130万，银行评估价120万，首付最少需要（）

A.39万元

B.52万元

C.36万元

D.46万元

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第9题

买方买了一套两年内房屋，需要缴纳增值税，那么增值税是几个点（）

A.5％

B.5.3％

C.5.5％

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第10题

七部李从水先生5年前，当时30岁的他为自己在某公司购买主力产品x福， 33万保额，20年交，年交保费11072.58元，总保费221451.6元。今年35岁的他通过身边太平代理人了解到 “太平福多多两全保险” ，决定为35岁的自己加保22.14万福多多保至70周岁，20年交，年交9254.5。请问张先生满期可领多少钱（）

A.406541.6

B.400000

C.221451.6

D.311451

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第11题

某公司进口一套仪器设备，实付金额折合人民币200万元，其中包含购货佣金5万元、与该货物有关的特许权使用费10万元；运输费、保险费无法确定，海关按同类货物同期同程运输费计算的运费为20万元。假定关税税率20%，该公司进口设备应缴纳的关税为（）万元。

A.41.12

B.43.00

C.43.13

D.44.13

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