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[多选题]
旧有工业或商业房地产，因政府规划变更致使原投资房地产的使用功能改变或收益降低的，对于企业主或商户，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（)。
A.房地产市场价值差额
B.丧失的预期收益还原价值
C.土地价值差额
D.违约金补偿
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A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.以房地产抵债的
A.固定资产转变为投资性房地产
B.因增资将长期股权投资由权益法改按成本法核算
C.债权投资重分类为其他债权投资
D.由于合同变更重新估计履约进度
A.坏账准备计提比例的变更
B.因采用新准则，将出租的办公楼作为以公允价值模式计量的投资性房地产核算
C.因采用新准则，对以交易为目的的股票投资的期末计价由成本与市价孰低改为公允价值计量
D.所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法
A.记载于不动产登记簿时
B.法律文书或政府的征收决定等生效时
C.事实行为成就时
D.合同成立时
