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[多选题]

收益法中确定报酬率的基本方法有()

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资收益率排序插入法

E.收益乘数法

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ABD

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第1题
在收益法中,下列有关折现率中风险收益率的说法,错误的是()。

A.风险收益率的作用是对整体资产在未来经营中面临的许多风险给予补偿

B.确定风险报酬率的方法比较多,比较常见的是风险累加法,即将企业可能面临的经营风险、财务风险和行业风险对回报率的要求加以量化并累加得到风险报酬率,基本公式为:风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率

C.风险报酬额与风险投资额的比率即为风险报酬率

D.风险收益率是相对于无风险收益率来说的

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第2题
运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤:估计收益期或持有期,预测未来净收益或期间收益和期末转售收益,()和计算收益价值。

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

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第3题
运用收益法估价的首要步骤是()

A.测算收益期或持有期

B.测算未来收益

C.确定报酬率或资本化率、收益乘数

D.选择具体估价方法Ps:运用收益法估价步骤:DACB+计算收益价值

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第4题
常用的风险型决策方法有()。

A.决策树

B.投资报酬率法

C.决策收益表

D.线性规划法

E.盈亏平衡分析法

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第5题
房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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第6题
确定风险报酬率的方法一般有()。

A.平均值法

B.风险累加法

C.无风险报酬率调整法

D.β系数法

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第7题
确定目标利润的方法有增长百分比法、量本利分析法、资产报酬率法。()
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第8题
确定企业风险报酬率的方法有()。

A.加权平均法

B.风险累加法

C.β系数法

D.趋势分析法

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第9题
土地还原利率的确定方法有()。

A.加权平均法

B.租价比法

C.排序插入法

D.无风险报酬率加风险调整值法

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第10题
以下房地产估价方法中,属于房地产估价的基本方法的有()

A.假设开发法

B.成本法

C.路线价法

D.市场法

E.收益法

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第11题
以下关于项目投资决策方法的表述中,正确的有()

A.使用内含报酬率对项目现金流量进行折现,则计算出来的NPV=0

B.在各方案原始投资额现值相同时,现值指数法实质上就是净现值法

C.年金净流量法在各方案寿命期相同时,实质上就是净现值法

D.净现值法采用的折现率由资本成本确定,因而容易确定

E.两个项目投资回收期均小于寿命期,则回收期短的项目更好

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