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第1题
2×22年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。2×22年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2×22年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2×22年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。
A.2×22年3月8日
B.2×22年4月30日
C.2×22年6月1日
D.2×22年5月25日
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第2题
甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定每年的租赁付款额为100万元，于每年年末支付；不可撤销租赁期为10年，无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元，向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元，甲公司获得乙公司补偿的租赁激励（）
A．0.4万元，甲公司使用权资产的初始成本为（A）万元。已知：（P/A，5%，10）=7.72，（P/F，5%，10）=0.61B．774.6C．870D．802E．772
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第3题
2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2019年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有按市场租金行使3年续租选择权。从2019年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销租赁期结束时甲公司将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（）。
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第4题
2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该办公楼计提折旧的年限是（）。
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第5题
甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为5万元，于每年年末支付；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年5万元租金续租5年，也有权选择以100万元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始合理确定将续租5年。不考虑税费等相关因素，甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产的金额为（）。（P/A，5%，10）=7.72。
A.38.6万元
B.50万元
C.100万元
D.125万元
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第6题
甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付；不可撤销租赁期限为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50000元租金续租5年，也有权选择以1000000元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始时选择续租5年，不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产的金额为（）元。[已知（P/A，5%，10）＝7.72]。
A.250000
B.386000
C.500000
D.1000000
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第7题
2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。
A.2011年2月5日
B.2011年2月20日
C.2011年2月10日
D.2011年3月1日
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第8题
甲公司2018年1月31日购入一栋自用办公楼，入账价值为6300万元，预计使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2019年1月31日将办公楼经营出租给乙公司，租赁期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售，取得处置价款8000万元，不考虑相关税费及其他因素，则出售办公楼对利润总额的影响金额为（）万元。
A.2897
B.2872.06
C.2597.75
D.2960
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第9题
746.2020年6月20日，甲公司以租赁方式租人一栋具有使用权的办公楼并开始装修，装修时领用生产材料80万元，相关增值税税额0.4元已经扣。装修程中发生有关人员工资等职工薪酬20元。11办可使用状态并交付使用，则下列各项中说法正确的有（）
A.应确认长期待摊费用100万元
B.应确认在建工程110.4万元
C.按租赁期限与预计可使用年限两者孰短进行摊销
D.按10年进行摊销
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第10题
承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100两年后的物价指数为120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额为（）万元。
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第11题
甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。
A.营业收入
B.其他综合收益
C.公允价值变动收益
D.资本公积
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