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[多选题]
下列关于投资项目不确定性分析的说法中，正确的有（）。
A.盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
B.敏感性分析只适用于项目的财务评价
C.敏感性分析可同时用于项目的财务评价和国民经济评价
D.盈亏平衡点反映了项目的抗风险能力
E.风险分析通常采用的是定性的方法
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A.盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
B.敏感性分析只适用于项目的财务评价
C.敏感性分析可同时用于项目的财务评价和国民经济评价
D.盈亏平衡点反映了项目的抗风险能力
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A.房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
B.一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小
C.风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思
D.房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小
A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该注重资本利得
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
A.资本成本是投资项目的机会成本
B.资本成本是投资项目的取舍率
C.资本成本是投资项目的必要报酬率
D.资本成本是投资项目的内含报酬率
A.市场短期波动受到众多因素影响，难免存在较大的不确定性。但拉长投资期限，可以大大提高胜率
B.以70%中证偏股基金指数+30%中长期纯债型基金指数的投资仓位测算近10年的数据魏立，持有1年获得正收益概率为69%，持有5年获得正收益概率为99%
C.5年大概率可以穿越一个周期，获得经济长期增长的均衡收益，虽然不是最低点到最高点的极端收益，但确定性更高
A.垫支的营运资本属于项目建设期现金流量
B.利息属于项目经营期现金流量
C.如果某项费用不受新项目的影响，在计算现金流量时可以不予考虑
D.股利支付属于项目经营期现金流量
A.注册会计师拟从与治理层沟通过的事项中选择对当期财务报表影响最大的事项作为关键审计事项
B.为便于财务报表预期使用者理解全部关键审计事项，注册会计师应当在审计报告中逐项描述每一关键审计事项
C.考虑到审计过程中对重要性的运用较多地涉及重大审计判断，注册会计师拟将对重要性的运用作为关键审计事项之一
D.由于审计项目组在评价甲公司与持续经营相关的重大不确定性方面耗费的审计资源最多，注册会计师拟在关键审计事项部分沟通与持续经营相关的重大不确定性
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
A.租金收益是确定性很强的收益,我们通过房子实现财务自由主要靠的就是租金收益。只有净租金收益率比较高的房地产才值得我们投资
B.资本利得就是房价增值收益。资本利得的回报率可能会比较高,但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该重视资本利得
D.从投资房地产的角度来讲好房子就是看起来很美的房子
A.项目建议书阶段的投资估算，不作为建设规模的参考依据
B.可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，不可突破
C.投资估算不能作为制定建设贷款计划的依据
D.投资估算是核算建设项目固定资产需要额的重要依据
A.根据权衡理论，平衡债务利息的抵税收益与财务困境成本是确定最优资本结构的基础
B.根据优序融资理论，当存在外部融资需求时，企业倾向于债务融资而不是股权融资
C.根据代理理论，当负债程度较高的企业陷入财务困境时，股东通常会选择投资净现值为正的项目
D.根据MM理论，当存在企业所得税时，企业负债比例越高，企业价值越大
