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[多选题]
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（)。
A.商业繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施
D.产业集聚规模
E.规划限制
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A.建设用地使用权的客体为国家所有的土地和集体所有的土地
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.出让是无偿获得建设用地使用权，划拨是有偿取得建设用地使用权
D.建设用地使用权的设立采登记要件主义
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上
E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记
是指土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为。
A．建设用地使用权出售
B．建设用地使用权出让
C．建设用地使用权交换
D．建设用地使用权赠与
