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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

估价对象描述与分析主要包括：（)、权益状况、区位状况三方面的描述与分析。

A.实物状况分析

B.建筑结构

C.建筑面积

D.层数

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第1题

在对估价对象权益状况描述与分析中，对建筑物权益状况的描述主要说明以下内容：房屋所有权、（)、他项权利设立情况、其他特殊情况等。

A.出租或者占用情况

B.使用情况

C.交通情况

D.外部配套情况

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第2题

估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的实物状况、权益状况和区位状况。（)

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第3题

根据《房地产估价规范》实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、（)、面积、建筑结构及建成年代、装修状况等。

A.用途

B.区位

C.政治环境

D.市场背景

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第4题

在房地产估价报告写作时，对市场背景描述与分析要注意引用的宏观经济数据、房地产市场数据以及（)信息、政策等的时效性、准确性。

A.土地

B.房产

C.估价对象相关行业

D.所处片区

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第5题

估价的假设和限制条件主要包括以下方面()。

A.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、及时性的假定

C.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合理性的假定

D.对估价对象有关状况的假定

E.对评估的价值前提的说明

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第6题

根据《房地产抵押估价指导意见》，“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的（)分析”。

A.法定优先受偿款

B.变现能力

C.还款能力

D.抵押额度

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第7题

土地估价报告包括摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、附件4个部分。（)

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第8题

运用市场法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的（)。A．利用方向B．具体利

运用市场法评估地价时,用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的()。

A．利用方向

B．具体利用方式

C．利用结构

D．利用价值

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第9题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的()，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.估价合同

B.其他专用文件资料

C.估价作业方案

D.土地估价报告

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第10题

房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象()照片，⑷估价对象周环境和景观照片，⑸估对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。

A.外观和内部的状况

B.外观状况

C.内部状况

D.区位

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第11题

社会研究中研究设计主要包括()

A.明确研究目的与研究性质

B.确定分析单位和具体的研究对象

C.确定研究方式和具体的研究方法

D.设计资料分析方案

E.设计研究成果应用的方式

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