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[多选题]
以下哪种情况不能拿到农村房产证？（)
A.新宅基地上建房、老宅基地未拆除
B.未经审批建房
C.城市居民购买宅基地建房
D.重新开宅，新占非耕地建房，老屋复耕
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在合同没有特别约定的情况下，出现了下列哪种情况，当事人一方有权解除合同()。
A．发生不可抗力，致使相对方履行不能的
B．相对方经营状况恶化的
C．相对方履行迟延的
D．以种类物为标的物的合同，标的物部分灭失的
