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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

49关于投资性房地产2020年的会计处理。下列说法中正确的有（）

A.应确认公允价值变动损失400万元

B.应确认其他业务收入350万元

C.2020年12月31日投资性房地产的账面价值为2900万元

D.2020年该业务使利润总额减少50万元

答案

ABCD

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第1题

2009年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2020年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2020年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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第2题

下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（)。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

B.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

C.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

D.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

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第3题

甲公司经董事会和股东大会批准，于2020年1月1日开始对某栋经营租赁方式租出的办公楼的后续计量由成本模式变更为公允价值模式。该办公楼系甲公司2017年12月31日购入，购入当日的公允价值为1000万元，甲公司采用年限平均法对该办公楼计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为0(与税法规定相同)。该办公楼在2018年12月31日、2019年12月31日和2020年1月1日的公允价值分别为900万元、1200万元和1100万元。甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按照净利润的10%提取法定盈余公积。下列关于甲公司变更当日会计处理中，不正确的是()。

A.调增投资性房地产200万元

B.调增未分配利润135万元

C.调增未分配利润180万元

D.调增递延所得税负债50万元

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第4题

关于投资性房地产后续支出的会计处理表述中，不正确的有（）

A.投资性房地产有关的资本性支出，应通过在建工程科目核算　　B

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入管理费用

C.投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建

D.改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销

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第5题

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中（）

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

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第6题

湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是()。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

B.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

C.投资性房地产的入账价值为290万元

D.该事项属于会计政策变更

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第7题

下列关于会计政策变更的说法不正确的是：

A.无法确定会计政策变更对以前各期累积影响数的，应当采用未来适用法处理

B.会计政策变更的处理方法有追溯调整法和未来适用法

C.固定资产计提折旧方法的改变属于会计政策变更

D.投资性房地产计量模式由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更

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第8题

湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年 6 月 23 日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 400 万元，已提折旧 80 万元，已经计提减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是()。

A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元

B.投资性房地产的入账价值为 290万元

C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D.该事项属于会计政策变更

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第9题

甲公司经董事会和股东大会批准，于2019年1月1日开始对某栋经营租赁方式租出的办公楼的后续计量由成本模式变更为公允价值模式。该办公楼系甲公司2018年12月31日购入，购入当日的公允价值为1000万元，甲公司采用年限平均法对该办公楼计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为0(与税法规定相同)。该办公楼在2020年12月31日、2018年12月31日和2019年1月1日的公允价值分别为900万元、1200万元和1100万元。甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按照净利润的10%提取法定盈余公积。下列关于甲公司变更当日会计处理中，不正确的是()。

A.调增投资性房地产200万元

B.调增未分配利润135万元

C.调增未分配利润180万元

D.调增递延所得税负债50万元

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第10题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年6月10日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为10000万元，已提折旧1600万元，已计提减值准备400万元。假设该项房地产当日的公允价值为7000万元。不考虑其他因素的影响，关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是()。

A.该事项属于会计政策变更

B.转换日计入公允价值变动损益借方的金额为1000万元

C.投资性房地产的入账价值为8000万元

D.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

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第11题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2018年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2020年12月31日该房产公允价值为3850万元，2018年12月31日该房产公允价值为3900万元，2019年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2018年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2018年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2019年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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