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[单选题]

王先生是普罗旺世小区某房屋的业主,在一家跨国公司上班,最近因工作调动需去美国定居,于是打算将名下的房产卖掉,这天他路过贝壳店面,就想进店咨询一下房价。李森在接待客户王先生时以下做法不恰当的是()

A.李森在谈话开始前先做自我介绍,并递上自己的名片

B.李森知道组门店内有同事昨天刚成交的普罗旺世小区的房子是20000每平,于是就如实告诉客户普罗旺世小区的房子单价是20000

C.如果李森不清楚普罗旺世小区的房价,李森可以请师傅帮忙解答

D.李森在回答客户问题时,可以适当的展现公司和店面的优势,以赢得客户的信赖

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B、李森知道组门店内有同事昨天刚成交的普罗旺世小区的房子是20000每平,于是就如实告诉客户普罗旺世小区的房子单价是20000

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第1题
()王先生是普罗旺世小区某房屋的业主,在一家跨国公司上班,最近因工作调动需去美国定居,于是打算将名下的房产卖掉,这天他路过贝壳店面,就想进店咨询一下房价。米丽在接待客户王先生时以下做法不恰当的是

A.米丽在谈话开始前先做自我介绍,并递上自己的名片

B.米丽知道组门店内有同事昨天刚成交的普罗旺世小区的房子是20000每平,于是就如实告诉客户普罗旺世小区的房子单价是20000

C.如果米丽不清楚普罗旺世小区的房价,李森可以请师傅帮忙解答

D.米丽在回答客户问题时,可以适当的展现公司和店面的优势,以赢得客户的信赖

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第2题
业主小甲在家中设立了一家托辅机构,帮小区很多工作繁忙的家长解决了子女接送辅导功课的问题,因小甲的行为确实使小区很多业主受益,所以其改变房屋的行为不需要经过其他利害关系业主的同意()
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第3题
保安员小王正在一家物业小区巡逻时,遇有业主反映某幢楼疑似有煤气泄漏的情况,对此小王做法错误的是()。

A.赶赴现场查看

B.立即通知主管

C.通知所有人离开现场

D.在事故房间用手机向监控中心反馈情况

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第4题
王先生一家准备购买一套位于静安区的房屋,在中介的推荐下,王先生与卖家张女士签订了《居间房屋买卖协议》约定房产总价850万,定金150万。合同签订后,王先生支付了100万定金,张女士未提出异议。该房屋的定金为100万而不是150万()
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第5题
陈雪带领客户王先生到达了业主耿先生的家中,以下哪些行为是错误的()

A.应先让客户王先生自行看房,等其对房屋有了大致了解以后,再解答王先生的问题

B.因为业主耿先生更加熟悉自己的房子,应该由业主耿先生来介绍房屋

C.若业主耿先生在看房中临时涨价,这时陈雪应该分开业主和客户,进行隔离斡旋

D.为了防止客户王先生跳单,陈雪在进入房间前警告王先生在进入房屋中不要和业主过多交流

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第6题
2008年11月,天宇房地产开发公司开发的“星城”小区,在取得商品房预售资格的条件下,对在建商品房进行预售。房地产开发公司称,在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室,便与房地产开发公司签订了商品房预售合同,约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋,房屋价款为185万元,2年内分三期付清,顶层天台赠送给张某,并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥,双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日,张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全,考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住,便在通往顶层的过道上安装了防盗门,并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住,2009年9月张某拿到了房产证。同月,房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月,张某买车,但这时小区车位已经售完,物业公司便在小区道路上区划了一些车位,每个车位2万元。另外,广告公司在小区的电梯里设立电梯广告,物业公司每年收取租金10万元。2010年1月,业主委员会发现小区的物业费用偏高,且小区的卫生环境不佳,安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司,房地产公司不同意,双方发生纠纷。根据上述案情,请回答:1)房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?2)假设在2009年4月张某装修过程中,该市突发地震房屋倒塌,房屋倒塌的损失由谁承担?为什么?3)张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满,崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?4)物业公司是否有权出售车位?为什么?5)物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确?电梯广告的租金10万元归谁所有?6)业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?7)假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市,物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效?为什么?
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第7题
某小区为新新建物业,拟于2021年3月1日业主入住,3月6日,10号楼806室向管理部门报上一分装修申报登记表,申报将阳台拆改为厨房,而将原厨房改造成卧室。在业主对房屋进行装修过程中,物业公司负责的事项有()。

A.现场检查、验收

B.组织施工

C.装修设计

D.物业装修登记问题

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第8题
王某是阳光100小区某房屋的业主,最近因工作调动又在新公司附近购买了一套房屋,于是打算将阳光100的房屋出租,这天他路过链家店面,就想进店咨询一下出租价格。李林在接待客户王某时以下做法不恰当的是()

A.李林在谈话开始前先做自我介绍,并递上自己的名片

B.李林知道组里有同事昨天刚出租的阳光100小区的两居室是9000元/月,于是就如实告诉客户阳光100小区的两居室出租为9000元/月

C.如果李林不清楚阳光100小区的房屋出租价格,李林可以请师傅帮忙解答

D.李林在回答客户问题时,可以适当的展现公司和店面的优势,以赢得客户的信赖

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第9题
某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住宅。在装修中,李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事,要求李某整改,恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。分析本案,请回答:李某的行为违反了业主公约,()可以向法院提起民事诉讼。

A.相关业主

B.相关使用人

C.物业服务企业

D.业主大会

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第10题
某小区王某未获得规划许可证和施工许可证便擅自在房屋旁边修建了一个车库,挤占了小区绿化带。小区其他业主多次要求王某拆除未果后,将该车库强行拆除,毁坏了王某自家楼房的墙砖。关于拆除行为,下列哪些选项是错误的()

A.侵害了王某车库的所有权

B.侵害了王某的占有

C.其他业主应恢复原状

D.其他业主应赔偿王某自家楼房墙砖毁坏的损失

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第11题
业主王先生的房屋是普通住宅性质,那么关于普通住宅的判定正确的有哪些()

A.单套建筑面积在120平方米(不含)以下

B.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

D.单套建筑面积在168平方米(含)以下

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