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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。若戊提起诉讼，则下列诉讼请求中，能获得法院支持的有（）

A.请求丙搬离房屋

B.请求乙办理房屋过户登记

C.请求乙承担违约责任

D.请求解除戊与乙之间房屋买卖合同

E.请求乙交付房屋

答案

CD

解析：选项ABE错误抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受
让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效
选项CD正确依法成立的合同自成立时生效戊有权请求乙承担违约责任解除房屋买卖合同

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第1题

甲为出售一台挖掘机分别与乙、丙、丁、戊签订买卖合同，具体情形如下：2016年3月1日，甲胁迫乙订立合同，约定货到付款;4月1日，甲与丙签订合同，丙支付20%的货款;5月1日，甲与丁签订合同，丁支付全部货款;6月1日，甲与戊签订合同，甲将挖掘机交付给戊。上述买受人均要求实际履行合同，就履行顺序产生争议。关于履行顺序，下列哪一选项是正确的？

A.戊、丙、丁、乙

B.戊、丁、丙、乙

C.乙、丁、丙、戊

D.丁、戊、乙、丙(2016年国家司法考试卷三真题)

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第2题

甲公司以自己的一栋房屋作抵押，向乙银行借款200万元，约定2011年12月3日一次性还本付息。甲公司到期未清偿债务，乙银行多次催收未果，最后一次催收时间是2013年3月9日。乙银行的抵押权能够得到法院保护的最后日期是（）。

A.2012年12月3日

B.2013年12月3日

C.2014年3月9日

D.2016年3月9日

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第3题

甲公司以自己的一栋房屋作抵押，向乙银行借款200万元，约定2011年12月3日一次性还本付息。甲公司到期未清偿债务，乙银行多次催收未果，最后一次催收时间是2013年3月9日。乙银行的抵押权能够得到法院保护的最后日期是（）。

A.2012年12月3日

B.2013年12月3日

C.2014年3月9日

D.2016年3月9日

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第4题

案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款

期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。

问题：

1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。

2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？

3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？

4.谁有权收取M房屋2个月的租金？为什么？

5.谁应承担M房屋火灾损失？为什么？

6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？

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第5题

2015年3月3日，刘某到甲公司应聘。3月5日签订劳动合同，合同约定：试用期5个月，合同期限为4年。试用期工资5 000元，期满后月工资10 000元。刘某3月8日入职。 2016年8月，双方签订了服务期合同，合同约定培训期2个月，甲公司支付培训费10万元。服务期为4年。如果刘某违反约定需要支付违约金20万元。 2017年10月，刘某因为出国留学提出辞职，甲公司要求其支付违约金。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。刘某与甲公司建立劳动关系的时间是（）

A.3月3日

B.3月5日

C.3月8日

D.8月5日

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第6题

甲公司2016年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2016年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2016年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2016年度应缴纳的房产税为（）万元

A.65.49

B.66.21

C.66.54

D.67

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第7题

甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，万元，5月6日支付了剩余的100万元。以下关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。

A.2月4日1000台彩电所有权转移

B.3月5日1000台彩电所有权转移

C.3月5日500台彩电所有权转移

D.5月6日1000台彩电所有权转移

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第8题

甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。

2月4日1000台彩电所有权转移

3月5日1000台彩电所有权转移

3月5日500台彩电所有权转移

5月6日1000台彩电所有权转移

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第9题

2015年12月A企业由于急需资金扩建生产线，决定将位于甲市的一块土地的使用权转让给B企业，转让合同约定2016年1月交付土地并办理相关手续；2016年2月B企业以出让方式获得位于乙市的土地使用权并于当月签订合同，土地出让金为1000万元，合同未约定交付时间。2016年3月B企业在乙市土地上建造厂房，于2016年12月竣工完成并交付使用。则下列选项中错误的是（）

A.企业获得的甲市的土地使用权自2016年2月开始缴纳城镇土地使用税

B.企业获得的乙市的土地使用权自2016年2月开始缴纳城镇土地使用税

C.企业应当分别向甲市、乙市税务机关缴纳城镇土地使用税

D.企业支付乙市的土地出让金1000万应计入厂房原值计征房产税

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第10题

经董事会批准,甲公司2016年9月30日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同,将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定,办公用房转让价格为6 200万元,乙公司应于2017年1月15日前支付上述款项;甲公司应协助乙公司于2017年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司办公用房系2011年3月达到预定可使用状态并投入使用,成本为9 800万元,预计使用年限为20年,预计净残值为200万元,采用年限平均法计提折旧,至2016年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。下列会计处理中正确的有（）

A.该办公楼至2016年9月30日累计计提折旧2640万元

B.该办公楼2016年应计提折旧360万元

C.该办公楼2016年9月30日应计提减值准备960万元

D.该办公楼2016年9月30日资产负债表上列报金额为7 160万元

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第11题

2016年3月3日，甲公司为支付工程款，向乙公司签发并交付一张银行承兑汇票，出票人为甲公司，收款人为乙公司，金额为100万元，出票日期为2016年3月3日，出票后6个月付款，该汇票由P银行承兑并收取了手续费，4月1日乙公司将该汇票背书转让给丙公司用于支付货款。4月11日丙公司因资金需求在Q银行办理了票据贴现。汇票到期后，Q银行向P银行提示付款。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。4.Q银行应向P银行提示付款的最后日期是（）

A.2016年9月9日

B.2016年10月5日

C.2016年9月3日

D.2016年9月13日

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